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Interne Kennung der Immobilie: 25026

Charmante, gut geschnittene Altbauwohnung im begehrten Glockenbachviertel

Etagenwohnung | 80469 München

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1899
Baujahr
117 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
25026
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
E+3+D
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
117 m²

Objektbeschreibung

So schön kann man in München wohnen! Fußläufig zur City und zur Isar, nur wenige Gehminuten zum lebhaften Gärtnerplatz und in einem richtigen Münchner Altbau. Mitten im schönen Gärtnerplatzviertel befindet sich diese charmante Wohnung, die vieles bietet, wonach sich Altbauliebhaber sehnen – sehr großzügige Räume, hohe Decken, Fischgrätparkett, Kassettentüren mit hübschen goldenen Beschlägen / eine gemütliche Wohnküche und vieles mehr.
Der Schnitt der Wohnung ist ideal – durch die überdurchschnittlichen Raumgrößen und die geräumige Wohnküche kann sie sowohl als 4-Zimmer-Wohnung wie auch als große 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden und bietet auch für Familien ausreichend Platz.
Ein Highlight ist der schöne Eckkamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Über eine hohe Flügeltür sind dieser und der nächste Raum aktuell als großer Wohn-Essbereich miteinander verbunden. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den netten, kleinen Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof. Ein Schlafzimmer ist ebenfalls zur Rückseite gelegen.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne inkl. Duschwand ausgestattet und bietet auch Platz für die Waschmaschine. Das WC ist separiert.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Das Haus bestehend aus Vorder- und Rückgebaude wurde 1902 erbaut und umfasst insgesamt 16 Einheiten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell werden gerade noch die Treppenhäuser renoviert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und im Zuge dessen das Voderhaus mit einem Lift ausgestattet. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Ausstattung

Die Wohnung wurde gerade umfassend renoviert:
Fischgrät-Parkettböden im Flur und allen Wohn-/Schlafräumen, neu aufgearbeitet
Holzfenster, neu gestrichen
Original Kassettentüren, neu aufgearbeitet

schöner Grundriss, als 4-Zimmer- oder auch große 3-Zimmer-Wohnung nutzbar
Deckenhöhe 2,78 Meter
großzügige Wohnküche
Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof
Tageslicht-Bad mit Badewanne inkl. Duschwand, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
WC separat
Gas-Etagentherme
Kellerabteil
Lift
Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²a), Gas-Etagenheizung, Baujahr 1899

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Immobilienvertrieb
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Lage

Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen machen diesen Stadtteil so beliebt. Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.

*Öffentliche Verkehrsanbindung*
*Tram 17, N27*
*U-Bahn U1+U2+U7*
*Bus 52, 62, 132*

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Glockenbachviertel”
Vermarktete Immobilien
21
Verkaufserfolge in “Glockenbachviertel”

Weitere Informationen zu “Glockenbachviertel” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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