Rarität: Anspruchsvolle Eleganz auf 4 Zimmern in historischen Mauern des Glockenbachviertels

Objektbeschreibung

Zum Verlieben – ein Altbau-Schmuckstück mit Charakter und Potenzial:
Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit einem einzigartigen, historischen Flair besticht durch ihren Charme und dem Sinn für zahlreiche altbautypische Details.
Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches des denkmalgeschützten Anwesens lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz Besondere handelt.
Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen, betreten Sie das Domizil in der Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen.
Das imposante Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet, sind stets sonnendurchflutet und befinden sich linkerhand des Flurs wobei diese durch stilvolle, originale Kassettentüren zusätzlich miteinander verbunden sind. Besonderheiten in diesen Räumlichkeiten sind vor Allem der Kachelofen in einem der Kinderzimmer sowie der zusätzliche Kaminofenanschluss im Wohnzimmer. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich das zum grünen Innenhof und somit sehr ruhig gelegene Schlafzimmer.
Zur Rechten erwartet Sie neben der geräumigen Wohnküche, die beiden Tageslicht-Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche, sowie das separate Gäste-WC und die praktische Abstellkammer.
Die lichterfüllte Etagenwohnung besticht vor Allem auch durch die weitläufige Raumaufteilung und das enorme Platzangebot. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Möblierung.
Ein absolutes Highlight: Der Zugang zu dem großzügigen Balkon zum ruhigen Innenhof besteht von der modernen Wohnküche über bodentiefe Fensterelemente: Hier lassen sich die Stunden inmitten der grünen Baumkronen perfekt genießen.
Ein originaler, stilvoller Fischgrätparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung.
Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind jeweils mit hellen Fliesen ausgestattet.
Rundum modernes Wohnen in historischen Mauern mit herrlichem Flair und höchstem Komfort. Platzliebhaber werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Anhänger von Komfort sowie einen wunderschönen Umfeld.

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Anwesen aus dem Jahre 1905
• Charmanter Balkon mit Nordausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof
• Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,10m
• Originaler, durchgängiger Fischgrätparkettboden
• Originale stilvolle, altbautypische Kassettentüren sowie ursprüngliche Beschläge
• Echter Stuck
• Charmante Kastenfenster im Original mit historisch, ausstellbaren Rollläden
• Kachelofen im Kinderzimmer
• Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
• Geräumige Wohnküche mit schöner, moderner Einbauküche mit Elektrogeräten
• Breites und helles Treppenhaus mit altbautypischer Holztreppe
• Zwei Badezimmer jeweils mit Badewanne bzw. Dusche und Fenster
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Praktische Abstellkammer
• Zahlreiche, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; flexible Grundrissgestaltung
• Gegensprechanlage
• Großzügiger Kellerraum mit ca. 60 m²
• Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Lage

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Glockenbachviertel, welches zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt.
Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen.

Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden, wodurch die Wohnung vor allem für Familien an Attraktivität gewinnt. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.
Zahlreiche Bus- und Tramlinien, die U-Bahn-Haltestelle “Fraunhoferstraße”, sowie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Marienplatz, Viktualienmarkt und Isartor sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.