Charmante Altbauwohnung mit Balkon im schönen Dreimühlenviertel direkt an der Isar
Etagenwohnung | 80469 München
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Objektbeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich im vierten Geschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Jahrhundertwende mit insgesamt 17 Einheiten. Die Fassade wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und dabei wurden die Stuckelemente originalgetreu wieder angebracht. Ebenso wurden letztes Jahr das Dach saniert und dieses Jahr die Fenster zur Straßenseite erneuert. Der großzügige Hauseingang und das Treppenhaus im Renaissance-Stil bieten ein repräsentatives Entrée.
Aber auch in der Wohnung sorgen viele originale Details für das typische Altbauflair. Eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter, schönes Eichenparkett im Fischgrätmuster, weiße Kassettentüren sowie ein großer alter Kachelofen lassen die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen. Die rund 120 m² Wohnfläche teilen sich in einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer zur Straßenseite. Ein weiteres Schlafzimmer, Küche mit Balkon, Bad und Gäste-WC sind zur Hofseite ausgerichtet. Der weitläufige und breite Flur kann ebenfalls gut genutzt werden und sorgt durch einige deckenhohe Einbauschränke für ausreichend Stauraum.
Die großzügigen Räume bieten vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und lassen sich ganz individuell nutzen. So kann das nachträglich eingebaute Büro mit Fenster im Wohnbereich jederzeit zurück gebaut und die ursprüngliche Wand wieder eingezogen werden, sodass die Wohnung (wie ursprünglich) über 4 vollwertige Zimmer verfügt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon (ca. 6,5m²), der von der Küche aus zugänglich ist. Da die Wohnung in der obersten Etage liegt, ist er kaum einsichtig und man hat einen herrlichen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.
Die Wohnung ist seit 1,5 Jahren unbefristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell 2.040 Euro.
Ausstattung
• original Fischgrät-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur
• Gas-Etagenheizung
• alter Kachelofen im Wohnbereich
• neue Fenster zur Straßenseite
• schöne Kassettentüren
• zahlreiche praktische Einbauschränke
• großzügiger Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof (ca. 6,5m²)
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
• zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• voll ausgestattete Einbauküche
• Raumhöhe ca. 2,80 Meter
• Speicher- und Kellerabteil
• kein Energieausweis, da Denkmalschutzobjekt
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Das herrschaftliche Anwesen befindet sich mitten im Dreimühlenviertel, einem der angesagtesten und schönsten Münchner Viertel zwischen Glockenbach und Isar. Sie verlassen das Haus und finden in unmittelbarer Nähe nette Cafés, Restaurants und viele kleine Geschäfte. Mit dem Bus gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Sendlinger Tor. Außerdem erreichen Sie in kürzester Zeit die schönen Isarauen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. Hier findet man alles, was individuelles Wohnen und Leben auszeichnet.
Das ist München von seiner schönsten Seite und Sie sind mittendrin. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt.
