Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser stilvollen und voll möblierten 2-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihren klassischen Charme und modernen Komfort auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet neben hohen Decken und großzügigen Fensterfronten ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Sie in die verschiedenen Räume führt. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, das mit einem gemütlichen Doppelbett und ausreichend Stauraum ausgestattet ist. Der Raum strahlt durch die großen Fenster viel Tageslicht aus und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.


Linker Hand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine stilvolle Möblierung und die klassische Altbauarchitektur besticht. Hohe Decken und charmante Details wie Fischgrätparkett unterstreichen den besonderen Charakter dieses Raumes. Das Wohnzimmer geht in die angrenzende Küche über, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie alle notwendigen Elektrogeräte sowie reichlich Arbeitsfläche – ideal für Hobbyköche. Das Badezimmer, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, verfügt über eine moderne Dusche und ist geschmackvoll eingerichtet. Hier finden Sie eine praktische Kombination aus Funktionalität und stilvollem Design.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.


Diese Wohnung verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle, die ein stilvolles und zentrales Zuhause suchen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 575.000 Euro.

Ausstattung

• Zentrale Lage im beliebten Dreimühlenviertel
• Altbaucharme mit hohen Decken und Fischgrätparkett
• Großzügige Fensterfronten
• Gemütlicher Schlafbereich
• Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Modernes Badezimmer mit Regendusche
• Möbliert
• Sofort bezugsfrei
• Zuletzt möbliert vermietet für 18.000€ jährlich (brutto)
• Neue Gas-Heizung (Energieausweis veraltet)
• Saniertes Dach
• Fassade im Innenhof wird dieses Jahr erneuert
• Kellerabteil

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dreimühlenviertel, welches wie das Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel zum südlich der Altstadt gelegenen Stadtteil Ludwigsvorstadt gehört. Besonders nennenswert ist der hohe und sehr gepflegte Altbaubestand. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Restaurants und Bars sind fußläufig rund um den schönen Roecklplatz erreichbar und geben diesem “in”-Viertel sein urbanes Flair. Spielplätze und Kitas sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre. Weitere Pluspunkte sind die direkte Nähe zu den weitläufigen Isarauen mit Spazierwegen und Kiesstränden, kurze Wege zum Westermühlbach und Flaucher sowie schnelle Busverbindungen zum Sendlinger Tor, Marienplatz und Isartor. Die ehemalige Fläche des Viehhofs wird neue Heimstatt des Volkstheaters, geplante Neubauwohnungen und Geschäfte machen dieses Viertel noch attraktiver. Mit dem PKW ist der Mittlere Ring und auch die Autobahnumgehung A995 mit direktem Anschluss zum bayrischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle “Ehrengutstraße” ist nur etwa 100 m entfernt und die U-Bahn-Haltestelle “Implerstraße” mit der U3 und U6 ist fußläufig in nur 14 Minuten zu erreichen.