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Interne Kennung der Immobilie: 23195

Schöne 4-Zimmer-Wohnung, absolut zentrale Lage, mit französischem Westbalkon

Etagenwohnung | 80538 München

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1953
Baujahr
123 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23195
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
E+4
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
123 m²
Barrierefrei

Objektbeschreibung

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung in absolut zentraler Lage, mit einem französischen West- und Innenhofbalkon verfügt über ein besonderes Ambiente. Sie wurde 2009 komplett saniert und einer Grundrissänderung unterzogen. Der Wohn-/Essbereich mit französischem Balkon, sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. In allen Räumen ist hochwertiger massiver Parkettboden verlegt. Vom Wohn-/Essbereich aus schaut man nach Westen auf den Hofgarten und die Staatskanzlei. Die drei großzügig geschnittenen Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte sowie über einen Balkon zum Innenhof. Die voll ausgestattete Küche ist mit Einbaugeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine und Spülmaschine bestückt. Ein separater Abstellraum befindet sich im großzügigen Flur. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch für zwei Personen, Handtuchheizkörper und Fenster. Das separate WC verfügt über ein Fenster zum Innenhof. Insgesamt befinden sich vier Kaminanschlüsse in der Wohnung und eine Gas-Kombitherme für Etagenheizung und Warmwasseraufbereitung. Diese Wohnung ist mit einer Klingelanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile sowie ein weiteres geräumiges Speicherabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Vorliegend handelt es sich um eine Wohnanlage mit nur 17 Wohneinheiten.
Garagenstellplätze können in naheliegenden Objekten angemietet werden.

Ausstattung

  • französischer Westbalkon
  • Innenhofbalkon
  • Massiv-Parkettboden in allen Räumen
  • großzügige Fensterfronten
  • Küche mit Einbaugeräten und Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster
  • separates WC mit Fenster
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Klingelanlage mit elektrischem Türöffner
  • 2 großzügige Kellerabteile
  • großzügiges Speicherabteil
  • Fahrradabstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner, Mitglied der Geschäftsleitung - Aigner Immobilien GmbH
Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Immobilienvertrieb
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Der Name Lehel stammt von “lohe”, lichter Wald. Das ursprüngliche Lehel war ein kleiner Auenwald, der mit vielen Bächen durchzogen war. Lehel – eine Perle Münchens, ist die älteste unter Münchens Vorstädten. Natürliche Grenzen bilden die Isar und die ausgedehnten Parkanlagen des Englischen Gartens. Tangential zum Englischen Garten verläuft Münchens “Museumsmeile” (Prinzregentenstraße) mit sechs Museen und dem Haus der Kunst. Durch Sanierung und Modernisierung der noch zahlreich vorhandenen Altbausubstanz und der Restaurierung alter Fassaden hat das Viertel eine Aufwertung erfahren, welche sich auch auf die Sozialstruktur ausgewirkt hat, diese ähnelt derjenigen der Altstadtbevölkerung. Der Bewohner findet ein umfangreiches Kulturangebot in unmittelbarer Nähe – das Kulturzentrum am Gasteig, die Prater- und Museumsinsel und auch das Gärtnerplatztheater sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig liegen die Isar und die weitläufigen Isarauen mit ihrem hohen Erholungswert praktisch vor der Haustüre. Ebenso bequem ist die tägliche Versorgung zu erledigen. Neben den zahlreichen Geschäften in unmittelbarer Nachbarschaft sind sowohl der Viktualienmarkt, als auch die Altstadt und der Marienplatz mit ihren vielen Spezialgeschäften ohne Mühe zu Fuß erreichbar. Besser kann man in München kaum wohnen!. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. So sind Sie in wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz, dem Hofgarten, dem Englischen Garten, der Maximilianstraße und in der Fußgängerzone. Schicke Restaurants und Cafès, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, die unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge zu schätzen. Gleiches gilt für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem Auto sind hervorragend.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Lehel”
Vermarktete Immobilien
21
Verkaufserfolge in “Lehel”

Weitere Informationen zu “Lehel” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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