Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Reitmorhof zwischen Isar und Englischem Garten

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage an der Isar und am Englischen Garten, mit zwei Innenhofbalkonen verfügt über ein besonderes Ambiente. Der Grundriss ist optimal geschnitten. In den Räumen, ist Parkett- und Fliesenboden verlegt. Die Fenster und Fensterelemente haben manuell zu bedienende Außenrollläden. Die Wohnung besteht aus einem nach Süden ausgerichteten hellen und freundlichen Wohnzimmer mit Südloggia, einer Küche mit extra Essplatz und Süd-Erker, einer großzügigen Diele, einem geräumigen Badezimmer sowie einem zum zweiten Innenhof hin ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Balkon. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Die offene Küche, mit Essplatz und Erker nach Süden und direktem Zugang zum Wohnzimmer, besteht aus zwei eingebauten Wandblöcken. In den Wandblöcken sind das Induktionskochfeld, die Dunstabzugshaube, der Backofen, die Kühl-/Gefrierkombination, die Waschmaschine, der Geschirrspüler sowie die Spüle verbaut. Die Küche verfügt über hochwertige Bosch Einbaugeräte sowie über einen Süd-Fenster mit Erker zum Innenhof. Das Badezimmer ist mit einem Wannenbad ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Balkon ist zum ruhigen zweiten Innenhof hin ausgerichtet und hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Diese Wohnung hat eine Klingelanlage mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und einen Duplexstellplatz (oben) sowie Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie Kinderspielplatz im Innenhof.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 875.000 Euro + TG Duplexstellplatz (oben) 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis von 900.000 Euro.

Ausstattung

• Süd-Loggia
• Innenhofbalkon
• Außenrollläden
• Parkett- und Fliesenboden in allen Räumen
• großzügige Fensterfronten
• Küche mit Essplatz, Süd Erkerfenster
• Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl- / Gefrierkombination, Waschmaschine, Geschirrspüler und Spüle.
• Hochwertige Bosch Elektrogeräte
• Badzimmer mit Wannenbad
• Schlafzimmer mit Parkettboden, Innenhofbalkon
• großzügige Diele
• Wasch- und Trockenraum
• Klingelanlage mit elektrischem Türöffner
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• TG-Duplexstellplatz oben
• Verbrauchsausweis: 102,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Anlagentechnik 2003

Lage

Der Name Lehel stammt von “lohe”, lichter Wald. Das ursprüngliche Lehel war ein kleiner Auenwald, der mit vielen Bächen durchzogen war. Lehel – eine Perle Münchens, ist die älteste unter Münchens Vorstädten. Natürliche Grenzen bilden die Isar und die ausgedehnten Parkanlagen des Englischen Gartens. Tangential zum Englischen Garten verläuft Münchens “Museumsmeile” (Prinzregentenstraße) mit sechs Museen und dem Haus der Kunst. Durch Sanierung und Modernisierung der noch zahlreich vorhandenen Altbausubstanz und der Restaurierung alter Fassaden hat das Viertel eine Aufwertung erfahren, welche sich auch auf die Sozialstruktur ausgewirkt hat, diese ähnelt derjenigen der Altstadtbevölkerung. Der Bewohner findet ein umfangreiches Kulturangebot in unmittelbarer Nähe – das Kulturzentrum am Gasteig, die Prater- und Museumsinsel und auch das Gärtnerplatztheater sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig liegen die Isar und die weitläufigen Isarauen sowie der Englisch Garten mit ihrem hohen Erholungswert praktisch vor der Haustüre. Ebenso bequem ist die tägliche Versorgung zu erledigen. Neben den zahlreichen Geschäften in unmittelbarer Nachbarschaft sind sowohl der Viktualienmarkt, als auch die Altstadt und der Marienplatz mit ihren vielen Spezialgeschäften ohne Mühe erreichbar. Besser kann man in München kaum wohnen!. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Schicke Restaurants und Cafès, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, die unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge zu schätzen. Gleiches gilt für ein vielfältiges gastronomisches Angebot.