Altbau-Rarität in bester Lage Lehel

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine echte Rarität vorzustellen.
Diese exklusive Altbauwohnung vereint wunderschöne Details, die ein herausragendes Wohnflair prägen.
Schon die prachtvolle Neurenaissance-Fassade des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1882 lässt ahnen, dass Sie im Inneren ein Highlight erwartet.
Das 4 Zimmer Domizil befindet sich im zweiten Obergeschoss und wurde vor kurzem mit hohem Aufwand kernsaniert.
Auf rund 125 m² Wohnfläche erstreckt sich hier nun eine eindrucksvolle Wohnlandschaft: ca. 2,8 Meter hohe Räume, weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, weiße Sprossenfenster und überwiegend original Eichen-Fischgrätparkett schaffen ein großzügiges, edles Raumgefühl. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet sicherlich der schöne Wohnbereich mit großer Fensterfront und offenem Kaminofen. Der angrenzende Raum, der durch große Flügeltüren direkt verbunden werden und den Wohn-/Essbereich auf ca. 50m² erweitert, lässt sich auch ideal als Bibliothek, Büro und Gästezimmer nutzen.
Die große, gemütliche Wohnküche sowie die Schlafräume sind zum idyllischen Hinterhof ausgerichtet, ebenso wie der charmante Balkon, der herrliche Momente im Freien verspricht.
Den gekonnten Bogen zur Moderne schlagen Bad und Gäste-WC; die erlesenen Materialien entsprechen perfekt dem Konzept des harmonischen Miteinanders von Alt und Neu. Selbstverständlich verfügt das Bad neben einer Badewanne auch über eine Dusche und ein weiteres WC. Waschmaschine und Trockner finden im separaten Abstellraum ihren Platz.
Moderne Deckenspots in der gesamten Wohnung schaffen einen modernen Akzent. Auch technisch zeigt sich die Wohnung state-of-the-art: mit zeitgemäßer, neuer Gas-Etagenheizung, neuen Leitungen inkl. Elektrotechnik und elektrischen Rollläden.
Wer Exklusivität mit historisch geprägtem Ambiente sucht, findet hier einen wahren Wohntraum.

Ausstattung

• Vollständige Sanierung der Wohnung bis 07/2017:
• • hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett, z.T. original (aufbereitet)
• • neue Schallschutzfenster (Holz) mit elektrischen Rollläden bzw. neuen französischen Jalousien zur Straße
• • neue Gas-Etagenheizung
• • Bad mit Dusche, Badewanne, zusätzlichem WC sowie Abzug nach außen
• • Gäste-WC mit Fenster
• • Wohnküche mit großzügigem Balkon
• • Kaminofen im Wohnbereich
• • schreinergefertigte Kassettentüren
• • neue Elektrik
• • Deckenspots
• • großer Kellerraum
• Sanierung und Dachausbau des Gemeinschafts-eigentums vor rund 12 Jahren
• • Liftanbau (hält in der Zwischenetage)
• • Dachsanierung
• • Neue Steigleitungen
• • Neugestaltung des Innenhofes
• • Balkonanbau
• etc.
• Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz

Lage

Die Wohnung befindet sich im Lehel, das mit seinen prächtigen Altbauten zu den begehrtesten Gegenden Münchens zählt und zu Recht als die Münchner Top-Wohnlage gilt. In unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt gelangen Sie in nur zehn Gehminuten über den königlichen Hofgarten oder über die weltberühmte Flaniermeile Maximilianstraße zum Marienplatz. Neben seiner zentralen Lage zwischen Isar und der Innenstadt zeichnet sich der Stadtteil aber auch durch eine äußerst vielfältige, kulturelle und gastronomische Szene aus. Der St. Anna Platz ist mit seinem ganz besonderen Charme und der reizenden Atmosphäre mit dem Bauernmarkt (jeden Donnerstag), der baulichen Umgebung von Asam-Kirche, Franziskanerkloster, Stadtpfarrkirche und Bürgerhäusern sowie den netten Cafés und Restaurants ein großer Anziehungspunkt.
Ein weiteres Highlight bietet das Viertel mit dem südlichen Teil des Englischen Gartens, der größten innerstädtischen Grünanlage der Welt. Die unmittelbare Nähe zu seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Rasensportanlagen sowie dem Biergarten am Chinesischen Turm unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Gegend. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch das Nationalmuseum und das “Haus der Kunst” in nur wenigen Gehminuten. Bus, Tram und U-Bahn befinden sich um die Ecke und gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum St. Anna Platz.