Lehel: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in bester Lage!
Etagenwohnung | 80538 München
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Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung in Bestlage Lehel bietet mit 4 Zimmern auf 2 Etagen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die mehr Raum für sich benötigen. Das im Jahr 1986 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur 15 Einheiten befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nebenstraße, nur wenige Gehminuten von der Isar und dem Englischen Garten entfernt.
Über einen Lift erreichen Sie die Wohnung im 4. Obergeschoss bequem. Sie wird über einen kleinen Flur betreten, hierüber gelangt man in den Wohn-/ Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie der nach Süd-/ Osten ausgerichtete Balkon welche zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC schließt das Raumangebot im 4. Obergeschoss ab.
Das im Geschoss darunter liegende private Raumangebot wird über eine Treppe im Flur erreicht. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Bad mit Wanne, ein WC mit Waschmaschinenabschluss und eine praktische Abstellkammer.
Dank der optimalen Raumaufteilung verteilen sich die 4 Zimmer auf jeweils einzelne komfortable Zimmergrößen und bieten einen klassischen und vielseitig nutzbaren Grundriss – ob für ein Single, Paar oder die drei- bis vierköpfige Familie.
Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss des Hauses ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie der zugehörige Duplex-Stellplatz (oben). Der liebevoll begrünte Innenhof rundet das Gesamtbild der Wohnanlage ab.
Aufgrund der Vielseitigkeit zur Nutzung stellt diese Wohnung neben einer privaten Nutzung oder dem reinen Investment auch eine hervorragende Altersvorsorge da.
Die Wohnung ist seit 01.11.2020 für 1.420 Euro kalt + 150 Euro Duplex zzgl. NK vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 850.000 Euro + Duplex 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 875.000 Euro.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne
- 2 Balkone
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- oberer Duplex-Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die Wohnung befindet sich im Lehel, das mit seinen prächtigen Altbauten zu den begehrtesten Gegenden Münchens zählt und zu Recht als die Münchner Top-Wohnlage gilt. Neben seiner zentralen Lage zwischen Isar und der Innenstadt zeichnet sich der Stadtteil durch eine äußerst vielfältige, kulturelle und gastronomische Szene aus. Die Wohnung befindet sich in erster Reihe zum Englischen Garten, eine der größten innerstädtischen Grünanlagen der Welt. Die unmittelbare Nähe zu seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Rasensportanlagen sowie dem Biergarten am Chinesischen Turm unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Gegend. Neben den idealen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch Cafés, Bars, Museen, Bibliotheken etc. in nur wenigen Gehminuten. Die Tramstation (Tram 18) befindet sich gleich in der Nähe, die U4/5 sowie die U3/6 sind in nur 12 Minuten Fußweg erreichbar und die Buslinien 54/154 (mit Nachtlinie) halten in nur 6 Minuten Fußweg. Somit ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Ruhig und grün und trotzdem mittendrin – Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen!
