2-Zimmer Altbauwohnung in Bestlage
Kaufpreis 520.000 €
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2-Zimmer Altbauwohnung in Bestlage

Etagenwohnung in 80634 München

Baujahr1905
Wohnfläche51 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die wunderschöne Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit klassischer, denkmalgeschützter Stuckfassade aus der Jahrhundertwende. Sie betreten diese durch einen großzügigen Flur, der ideal für Bücherregale oder die eigene Bildersammlung genutzt werden kann. Das Wohn- und Schlafzimmer sind durch den schönen Lichteinfall sehr hell. Die Einbauküche verfügt über eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine und einen Backofen mit Cerankochfeld. Durch ein verglastes Oberlicht in der Küche gelangt Tageslicht ins Duschbadezimmer. Der Balkon mit Ausblick in den begrünten Hinterhof, zwischen schönen Altbauhäusern, lädt zum entspannen ein. Die Wohnung ist seit 2015 (Staffelmietvertrag) für aktuell € 810.- zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Mieter hat in den letzten Jahren die Wohnung von einer Einrichtungsfirma für ca. € 50.000,- eirichten lassen. (zwei Fernseher, 3 Meter Kleiderschrank, Doppelbett, Esstisch, Schreibtisch, Schlafsofa, Garderobe, Waschmaschine mit Trocknerfunktion, Lampen, Teppichböden, Vorhänge und Tapeten. Er wäre bereit gegen ein Ablöse von € 30.000,- die komplette Einrichtung ab zu geben und innerhalb von 4 Wochen aus zu ziehen. Dies ist Optional und muss aber nicht übernommen werden.


Objektdaten

Kennung
37595
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
3
Wohnfläche ca.
51 m²
Mieteinnahme IST
810 €
Baujahr
1905
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
520.000 €

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Zentralheizung
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Rund um die Donnersbergerstraße, in den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Nicht um sonst, wurde das Viertel, auch mal als "Münchner St. Pauli" betitelt. Der im Westen von München gelegene Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen wie er Seines gleichen sucht. Auch für das kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Schwabing bzw. die Innenstadt ist zudem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U- und S-Bahn, Bus und Tram am Rotkreuzplatz oder der Donnersbergerbrücke) in wenigen Minuten zu erreichen.
*500 m U- und S-Bahn, Bus und Tram
*500 m Kaufhof, Bio-Markt, diverse Supermärkte etc.
*1 km zum Nymphenburger Kanal
*2 km zum Bahnhof
*3,5 km zum Marienplatz
*34 km Flughafen (in ca. 7 Stunden fußläufig zu erreichen)

Ausstattung / Energieausweis

  • Lift bis vor die Wohnungstür
  • Einbauküche
  • Parkettböden
  • Kassettentüren
  • Marken-Küchengeräte (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank)
  • Dusch-Bad mit Oberlicht und Waschmaschine
  • Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
  • Gaszentralheizung. Warmwasser mit Elektro-Durchlauferhitzer (neu 2019)
  • Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Speicher.

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