Helle Zwei-Zimmer Wohnung in beliebter Lage
Kaufpreis 555.000 €
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Helle Zwei-Zimmer Wohnung in beliebter Lage

Etagenwohnung in 80634 München

Baujahr1979
Wohnfläche69 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese moderne, ruhig gelegene sowie bis zum 01.01.2023 vermietete Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen, direkt am Rotkreuzplatz, in unmittelbarer Nähe des Olympiaparks in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971.
Mit dem Lift gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, von dort aus haben Sie Zugang in die Wohnung. Im Flur befindet sich Platz für eine Garderobe, von hier aus gelangen Sie jeweils in das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Bad und die Küche. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gerichtet und bietet ebenfalls einen schönen Balkon.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz und profitiert von der großen Fensterfront und einem weiteren Balkon.
Die Knapp 9m² große Küche sorgt nicht nur für ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch noch für einen kleinen Tisch mit Stühlen. Abgerundet wird diese mit einer schönen Einbauküche mit allen relevanten Markengeräten.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie WM-Anschluss. Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die die Nähe zur Stadt und die Ruhe sowie das Grüne lieben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 089 17 87 87 8032.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 555.000 Euro + 15.000 Euro Außenstellplatz = 570.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
38198
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
7
Etage
4
Wohnfläche ca.
69 m²
Baujahr
1979
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
555.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
10/08/2018
Gültig bis
09/08/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125,6 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1615161

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuhausen, unmittelbar am Olympiapark, zentral in Münchens Nord-Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole.
Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich Schwabing und Schwabing-West.
Die Wohnung liegt infrastrukturell optimal, innerhalb weniger Gehminuten finden Sie am Leonrodplatz alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés und Ärzte sowie Apotheken vor.
Die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Über die Dachauer Straße und den Mittleren Ring (B2R) haben Sie die ideale Anbindung in die Stadt, das nahegelegene Umland oder auf die Autobahnen in alle Richtungen.
Die nur 100 Meter entfernte, nahe gelegene Tram- und Bus-Station "Rotkreuzplatz" (Tram 12/20/21/N20; Bus 53/N43) bringt Sie nicht nur in die Innenstadt oder in Richtung Nymphenburg, Schwabing oder Moosach, sie eröffnet Ihnen zudem u. A. durch Umsteigen ebenfalls das U- oder S-Bahn-Netz.
Die Fahrtzeiten betragen etwa z.B.:
5 Min. zum Hohenzollernplatz in Schwabing,
8 Min. zum Hauptbahnhof,
11 Min. zum Karlsplatz/Stachus, dem Tor zur Altstadt.
Für Ihre Naherholung und sportlichen Aktivitäten lässt der nahe Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • Zwei Balkone
  • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
  • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
  • Durchdachter Grundriss
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil
  • Außenstellplatz

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