Elegante Altbauwohnung mit Balkon in prachtvollem Denkmal mitten in Neuhausen

Kaufpreis 1.190.000 €

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

Rechtliche Hinweise bestätigen

Hiermit erteile ich den Maklerauftrag.

Ich bin mit dem vorzeitigen Beginn der Dienstleistung einverstanden.

Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Elegante Altbauwohnung mit Balkon in prachtvollem Denkmal mitten in Neuhausen

Etagenwohnung in 80634 München

Baujahr1900

Wohnfläche81 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Das um 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde vor über 10 Jahren in Wohneigentum aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde das gesamte Gemeinschaftseigentum, wie auch das Dachgeschoss aufwendig saniert. Das Original-Treppenhaus mit Fischgrätparkett, die toll gestaltete Fassade mit Erkern und Fensterläden, den Wohnungseingangstüren sowie die Kastenfenster wurden mit viel Liebe zum Detail restauriert und erstrahlt nun im neuen Glanz. Auch ein Aufzug wurde eingebaut, welcher vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss reicht.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde ebenfalls sehr hochwertig saniert. Die Aufteilung der Wohnung und
die Größe der Zimmer ist ideal. Durch die Deckenhöhe von fast 3 Metern und den großen Kastenfenstern ist die Wohnung sehr hell und schafft eine wunderbare Wohnatmosphäre. Die drei Wohn-/Schlafräume sind nach Westen mit einem traumhaften Blick auf prachtvolle Altbauten ausgerichtet. Die Küche mit Balkon zum Innenhof bietet sowohl Platz für eine großzügige Einbauküche als auch für einen Esstisch. Die clever gelöste Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und ordentlich Staufläche ist vom Flur erreichbar. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist mit hochwertigen Armaturen und stylischen Fliesen ausgestattet. Weitere Staumöglichkeit bietet Ihnen das großzügige Kellerabteil und für das Abstellen der Fahrräder bietet sich der Innenhof an.

Objektdaten

Kennung

38217

Objektart

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

Etage

Wohnfläche ca.

81 m²

Baujahr

1900

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Preis pro m²

14.628 €

Kaufpreis

1.190.000 €

Energieausweis

Baujahr

1900

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl

Immobilienvertrieb

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic

Finanzierungsberater

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 4603

fran.tikvic@aigner-immobilien.de

1585259

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt dieser Stadtteil durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Schloss Nymphenburg mit dem angrenzenden botanischen Garten lässt zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich inmitten des urbanen, pulsierenden Stadtbezirksteils Neuhausen, nur wenige Gehminuten vom beliebten Rotkreuzplatz entfernt. Trotz der Nähe zur östlich verlaufenden Landshuter Allee ist die Wohnung durch die perfekt abgeschirmte Riegelbebauung, die Altbauqualität und die Hauptausrichtung nach Westen bemerkenswert ruhig.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind ideal. In direkter Nachbarschaft - in der Donnersbergerstraße und rund um den Rotkreuzplatz - befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.), Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Neuhausen bietet zudem eine große Auswahl an Kitas und Schulen.

Mit der nahen U-Bahnstation Rotkreuzplatz (U1, U7), der Tram- und Bushaltestelle Donnersbergestraße (Linien 16,17 bzw. 53, 63, 153) sowie der S-Bahnstation Donnersbergerbrücke ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Prachtvoller Altbau in toller Lage Neuhausens
Ideale Infrastruktur
Sehr gepflegtes, unter Denkmalschutz stehendes Gemeinschaftseigentum
Aufzug im Haus
Erstbezug nach Sanierung der Wohnung
Balkon zum ruhigen Innenhof
Ideal geschnittener Grundriss
Klassische Altbaudetails wie Kastenfenster, Kassettentüren, Fischgrätparkett und hohe Decken
Hochwertig ausgestattetes Tasgeslichtbadezimmer
Praktische Abstellkammer mit WM-Anschluss
Großzügiges Kellerabteil
Fahrradstellplätze im Innenhof

24.242

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