Elegante Altbauwohnung mit Balkon in prachtvollem Denkmal mitten in Neuhausen
Kaufpreis 1.190.000 €
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Elegante Altbauwohnung mit Balkon in prachtvollem Denkmal mitten in Neuhausen

Etagenwohnung in 80634 München

Baujahr1900
Wohnfläche81 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Das um 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde vor über 10 Jahren in Wohneigentum aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde das gesamte Gemeinschaftseigentum, wie auch das Dachgeschoss aufwendig saniert. Das Original-Treppenhaus mit Fischgrätparkett, die toll gestaltete Fassade mit Erkern und Fensterläden, den Wohnungseingangstüren sowie die Kastenfenster wurden mit viel Liebe zum Detail restauriert und erstrahlt nun im neuen Glanz. Auch ein Aufzug wurde eingebaut, welcher vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss reicht.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde ebenfalls sehr hochwertig saniert. Die Aufteilung der Wohnung und
die Größe der Zimmer ist ideal. Durch die Deckenhöhe von fast 3 Metern und den großen Kastenfenstern ist die Wohnung sehr hell und schafft eine wunderbare Wohnatmosphäre. Die drei Wohn-/Schlafräume sind nach Westen mit einem traumhaften Blick auf prachtvolle Altbauten ausgerichtet. Die Küche mit Balkon zum Innenhof bietet sowohl Platz für eine großzügige Einbauküche als auch für einen Esstisch. Die clever gelöste Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und ordentlich Staufläche ist vom Flur erreichbar. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist mit hochwertigen Armaturen und stylischen Fliesen ausgestattet. Weitere Staumöglichkeit bietet Ihnen das großzügige Kellerabteil und für das Abstellen der Fahrräder bietet sich der Innenhof an.


Objektdaten

Kennung
38217
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
3
Wohnfläche ca.
81 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
14.628 €
Kaufpreis
1.190.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt dieser Stadtteil durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Schloss Nymphenburg mit dem angrenzenden botanischen Garten lässt zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich inmitten des urbanen, pulsierenden Stadtbezirksteils Neuhausen, nur wenige Gehminuten vom beliebten Rotkreuzplatz entfernt. Trotz der Nähe zur östlich verlaufenden Landshuter Allee ist die Wohnung durch die perfekt abgeschirmte Riegelbebauung, die Altbauqualität und die Hauptausrichtung nach Westen bemerkenswert ruhig.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind ideal. In direkter Nachbarschaft - in der Donnersbergerstraße und rund um den Rotkreuzplatz - befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.), Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Neuhausen bietet zudem eine große Auswahl an Kitas und Schulen.

Mit der nahen U-Bahnstation Rotkreuzplatz (U1, U7), der Tram- und Bushaltestelle Donnersbergestraße (Linien 16,17 bzw. 53, 63, 153) sowie der S-Bahnstation Donnersbergerbrücke ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

  • Prachtvoller Altbau in toller Lage Neuhausens
  • Ideale Infrastruktur
  • Sehr gepflegtes, unter Denkmalschutz stehendes Gemeinschaftseigentum
  • Aufzug im Haus
  • Erstbezug nach Sanierung der Wohnung
  • Balkon zum ruhigen Innenhof
  • Ideal geschnittener Grundriss
  • Klassische Altbaudetails wie Kastenfenster, Kassettentüren, Fischgrätparkett und hohe Decken
  • Hochwertig ausgestattetes Tasgeslichtbadezimmer
  • Praktische Abstellkammer mit WM-Anschluss
  • Großzügiges Kellerabteil
  • Fahrradstellplätze im Innenhof

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