Charmante, denkmalgeschützte 2-Zimmer-Altbauwohnung

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1909 im begehrten Stadtteil Neuhausen und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² viel Potenzial. Der gut gepflegte Zustand des Objekts spiegelt sich in den liebevollen Details wider, wie dem original erhaltenen Fischgrätparkett, das den Räumen eine besondere Eleganz verleiht.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre Deckenhöhe und die großzügige Raumaufteilung.

Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet und an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viele Möglichkeiten, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren.



Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 880€.

Die Lage in Neuhausen ist ideal – sowohl für den Eigenbedarf als auch als renditestarke Kapitalanlage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants machen den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen als auch als solide Grundlage für eine Investition in eine der gefragtesten Lagen der Stadt. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten!

Ausstattung

• Großzügige Deckenhöhen
• Fischgrätparkett
• Einbauküche mit allen elektronischen Geräten
• Badezimmer
• Durchdachter Grundriss
• Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz
• ÖPNV in unmittelbarer Nähe
• Ruhige, aber gut angebundene Lage

Lage

Neuhausen, ein lebendiges Juwel unter den Münchner Stadtteilen, strahlt eine zeitlose Anziehungskraft aus. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne zu einem faszinierenden Gesamtbild, das Bewohner jeden Alters gleichermaßen begeistert. Zwischen den eleganten, denkmalgeschützten Gebäuden aus vergangenen Jahrhunderten, den zeitgemäßen Wohnkomplexen und den charmanten Hinterhöfen findet sich für jeden Neuhausener das Richtige – sei es ein traditioneller Handwerksbetrieb, ein Fachgeschäft, ein Bio-Markt oder ein Supermarkt für den täglichen Bedarf.

Die hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ermöglicht es den Bewohnern, das gesamte Münchner Umland schnell und bequem zu erreichen, was Neuhausen zu einem idealen Ausgangspunkt macht. Doch nicht nur für die alltäglichen Erledigungen ist der Stadtteil perfekt gelegen – auch für Sport und Freizeit bietet Neuhausen optimale Bedingungen, die zum aktiven Lebensstil einladen.