• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80634 München - Nymphenburg - Etagenwohnung - Helle Zwei-Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Renaissance-Altbau mitten in Neuhausen
Interne Kennung der Immobilie: 25999

Helle Zwei-Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Renaissance-Altbau mitten in Neuhausen

Etagenwohnung | 80634 München

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1900
Baujahr
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
25999
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
E+3+D
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
54 m²
Nutzfläche ca.
5 m²

Objektbeschreibung

Die schöne Altbauwohnung befindet sich im vierten Geschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das um 1900 errichtet wurde. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 1993 komplett saniert und umgebaut. Dabei wurde die gesamte Haustechnik erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Heizung wurde 2001 modernisiert und mit einem Gasbrennwertkessel ausgestattet. Im Zuge dieser Maßnahmen sind auch die alten Fenster durch neue Isolierglasfenster bzw. Schallschutzfenster ausgetauscht worden. Auf der Rückseite des Hauses wurde im Zuge der Renovierung auch der Innenhof liebevoll neu angelegt. Die Fassade mit seinem übergiebelten Mittelerker mit Stuckdekor lässt das Herz von Altbauliebhabern höher schlagen. Sie werden sich schon nach den ersten Schritten im Haus wohlfühlen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit original Mettlach-Fließen, Wandvertäfelung und floralen Malereien gestaltet und eine altbautypische Eichentreppe mit gusseisernem Treppengeländer führt Sie in den vierten Stock. Der nachträglich eingebaute Lift hält im Zwischengeschoss.
Die helle Dachgeschoss-Wohnung zeichnet sich durch eine offene und großzügige Raumaufteilung mit dem vielgeliebten Altbaucharme aus. Die Original-Türen und das Eichen-Parkett sind in gutem Zustand. Das Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet, Wohnzimmer und Küche sind zum Hinterhof in Richtung Süden ausgerichtet. Die Wohnküche ist geschickt durch verkleidete Dachstuhlbalken vom Wohnbereich abgetrennt. Das innenliegende Marmorbad verfügt über eine Badewanne. Schöne Kassettenfenster und eine Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreichen den stillvollen Charakter.

Ausstattung

  • -Parkettboden
  • -Original-Kassettentüren
  • -Kassettenfenster mit Isolierverglasung
  • -Gas-Zentral-Heizung
  • -Badezimmer mit Badewanne
  • -Schlafzimmer nach Nord-Westen
  • -Wohnbereich und Küche nach Süd-Osten
  • -umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 1993 am Gemeinschaftseigentum
  • -Kellerabteil
  • -Fahrradabstellplatz im Innenhof
  • -Lift
  • -Denkmalschutz

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Lage

Neuhausen als Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Sie erreichen in wenigen Minuten den Nymphenburger Kanal, wunderschön zum Flanieren im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Nymphenburger Schlosspark besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Im Sommer können Sie sich auf gemütliche Stunden in einem der mit schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder den Taxisgarten freuen. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Schwabing bzw. die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram Rotkreuzplatz) in wenigen Minuten zu erreichen.

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