Helle und ruhig gelegene Etagenwohnung am Arnulfpark
Kaufpreis 850.000 €
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Lage
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Grundrisse GalerieFotos Daten
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Helle und ruhig gelegene Etagenwohnung am Arnulfpark

Etagenwohnung in 80636 München

Baujahr2006
Wohnfläche74 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Diese sehr helle und ruhige Wohnung liegt in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses im Arnulfpark. Der Grundriss der Wohnung ist sehr ansprechend, aufgeteilt in einen Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon, Küche und Gäste-WC sowie dem Schlafbereich, bei dem die beiden Schlafzimmer durch die Küche getrennt werden. Alle Räume haben eine gute Größe und sind mit Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick bis zum Google-Gebäude.
Das gesamte Areal ist in vier Bereiche aufgeteilt, wobei jeder einem der vier Elemente Feuer, Wasser, Luft und Erde zugeordnet wurde. Diese Wohnung liegt im Bereich Erde, vom Bauträger wurden bei der Architektur die Feng-Shui-Prinzipien beachtet.
Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein Fahrradkeller sowie ein entsprechendes Kellerabteil.
Insgesamt haben wir hier eine sehr komfortable Stadtwohnung in einer ruhigen und doch sehr zentralen Wohnlage, geeignet für ein Paar oder auch eine kleine Familie. 2015 wurde das Dach und 2018 die Fassade komplett erneuert, wodurch die Gebaudehülle Neubauqualität und den Standart nach EnEV 2014 hat.
Aktuell ist die Wohnung für 926 Euro zzgl. 90 Euro TG-Stellplatz kalt vermietet.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 850.000 Euro + Duplex-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 875.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
35740
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
2
Wohnfläche ca.
74 m²
Mieteinnahme IST
1.016 €
Baujahr
2006
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
850.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
875.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
24/01/2018
Gültig bis
23/01/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1079851

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Lage & Ausstattung

Lage

Direkte Citynähe - unglaublich zentral und ruhig gelegen: dies zeichnet die moderne Citylage "Arnulfpark" aus. Der Arnulfpark ist ein neues Wohnquartier in Münchner Toplage! Überwiegend ist die Umgebung mit Wohn- und Bürogebäuden sowie Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer großen Grünfläche gestaltet. Sie wohnen hier mitten in der Stadt und dennoch ist die Lage als ruhig zu bezeichnen. Gleich zwei S-Bahn-Stationen (Hackerbrücke und Donnersberger Brücke), sowie zwei Stationen der Trambahn (Linie 16/17) stehen Ihnen zur Verfügung. Via Donnersbergerbrücke sind Sie an alle S-Bahnlinien und an das Busnetz München angebunden. Die Infrastruktur rund um diese Wohnung ist perfekt. Sie haben mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto direkte Anschlüsse in die Stadtmitte. Vor Ort sind Sie mit Geschäften des täglichen Bedarfes bestens versorgt. Für das leibliche Wohl bietet die Umgebung gemütliche Cafés, leckere Restaurants und bekannte Münchner Biergärten. In der kinderfreundlichen Wohnanlage finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten und Spielplätze vor. Fazit: Die Lage ermöglicht Ihnen urbane und gehobene Wohnqualität mit angenehmer Atmosphäre und das in absolut begehrter Lage!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • gut gestalteter Grundriss
  • Laminat in allen Wohnräumen
  • Einbauküche
  • elektrische Rollläden
  • zweites Duschbad
  • Westbalkon
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • großer Duplexstellplatz bis 170 cm Höhe
  • großes Kellerabteil
  • Waschkeller
  • Fahrradkeller

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