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Interne Kennung der Immobilie: 25056

Teilen Sie ein Stück Münchner Baugeschichte! Charmante Altbauwohnung mit guter Adresse im schönen Neuhausen

Etagenwohnung | 80636 München

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1902
Baujahr
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
25056
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
E+3+D
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
88 m²

Objektbeschreibung

So schön kann Münchner Baugeschichte sein! Das 1902 von Anton Hatzl erbaute Anwesen zählt wohl zu den beeindruckensten Bauten in Neuhausen und steht heute unter Denkmalschutz. Seit der umfassenden Sanierung 1986 hat es bereits mehrere Fassadenpreise von der Landeshauptstadt München erhalten. Aber auch das prächtige Treppenhaus konnte originalgetreu renoviert werden und setzt somit den repräsentativen Charakter im Inneren fort. Hier kommen Altbauliebhaber voll auf Ihre Kosten. Im Zuge der Sanierung konnte auch ein Lift im Treppenhaus eingebaut werden, der Sie bequem zu der Wohnung im 1.Oberschoss bringt.

Auch die charmante Wohnung bietet vieles , wonach sich Altbauliebhaber sehnen – großzügige Räume mit hohe Decken (3,40m), original Stuckelemente, Fischgrätparkett, Kassettentüren mit hübschen goldenen Beschlägen und vieles mehr.
Der Schnitt der Wohnung ist ideal – zwei großzügige Räume zur Straßenseite, eine gemütliche Wohnküche mit Essecke und kleinem Balkon und ein Schlafzimmer zur absolut ruhigen Hofseite sowie ein Bad mit Fenster und eine praktische Abstellkammer. Eine schöne geräumige Diele bietet einen schönen Empfang und zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.

Ausstattung

– die Wohnung wird vor dem Neubezug noch umfassend renoviert. Dies beinhaltet u.a.
– das Tageslichtbad wird vollständig renoviert und mit Badewanne inkl. Duschwand, Waschbecken und WC (alle Sanitärgegenstände der Serie Keramag ICON) sowie modernen weißen Fliesen ausgestattet. Auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine wird geschaffen.
– das original Fischgrätparkett wird abgeschliffen und neu versiegelt
– alle Wandflächen werden gestrichen
– alle Türen und Türstöcke werden überarbeitet bzw. neu lackiert
– die Holzfenster werden innen weiß gestrichen
– die Einbauküche mit Spülmaschine, Ofen, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft), Mikrowelle sowie einem separaten Kühl- und Gefrierschrank wird mit vermietet und ist im Mietpreis enthalten.
– ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht vorhanden.

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI) | Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Lage

Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet das ganze Viertel. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts das Stadtteilbild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen “städtebaulichen Gesichtern” und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhausener gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank der wenige Gehminuten entfernte Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. Ebenfalls bietet der Standort Neuhausen auch für Sport und Freizeit ideale Bedingungen. Am nahe gelegenen Nymphenburger Kanal kann man in wunderschönem Ambiente eislaufen, joggen und spazieren gehen.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Neuhausen”
Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Neuhausen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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