Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in saniertem denkmalgeschütztem Altbau von 1902

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1902 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen und regelmäßigen Instandhaltungen befindet sich das gesamte Gebäude in einem hervorragendem Zustand.

Bereits das Entreé des Hauses ist reich mit Stuckelementen verziert, das Treppenhaus ist noch Original aus dem Baujahr erhalten. Die vorgenommenen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen schmiegen sich in zeitloser Eleganz ein, sind hochwertig und modern. Auch innerhalb der Wohnung ist einiges geboten: Originale Stuckdecken, Fischgrätparkett im Wohn- und Schlafzimmer, Kassettentüren aus dem Baujahr und Raumhöhen von über 3 Meter. Angrenzend an das Wohnzimmer ist die Loggia in Ost-Ausrichtung. Ebenfalls verfügt die Wohnung zu einem Balkon zum ruhigen und begrünten Innenhof. Die Ankleide ist mit deckenhohen Schreinereinbauten versehen und bietet reichlich Platz. Darüber hinaus ist sowohl im Flur als auch auf der Loggia eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum vorhanden. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem auch einen Waschmaschinenanschluss. Es gibt außerdem ein zusätzliches Gäste-WC.

Ausstattung

• Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1902
• prachtvolles Entrée
• Personenaufzug
• hervorragender Zustand des Gemeinschaftseigentums
• über 3 Meter hohe Decken
• originale Kassettentüren
• zahlreiche Stuckelemente
• Fischgrätparkett und Holzdielen
• hochwertige Schreinereinbauen
• Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WMA
• zusätzliches Gäste-WC
• zwei Abstellkammern
• überdachte Loggia in Richtung Osten
• zusätzlicher Balkon in Westausrichtung

Lage

Wenn ein “Viertel” in München an Beliebtheit in den letzten Jahren überproportional zugenommen hat und weiterhin zunimmt, dann ist es Neuhausen! Dieser Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. Kein Wunder, liegen doch exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre: das berühmte Nymphenburger Schloss mit dem ausgedehnten Schlosspark, der schattige und erholsame Hirschgarten oder der Nymphenburger Kanal. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen “Maillingerstrasse” und “Rotkreuzplatz” (U1/U7) sowie die Bus- und Trambahnanbindung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung, alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind schnell erreichbar. Dazu Sport- und Freizeiteinrichtungen, Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Märkte, Banken u.v.m..