• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80636 München - Neuhausen - Etagenwohnung - Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuhausen
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39448

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuhausen

Etagenwohnung | 80636 München

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420.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39448
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
8
Stockwerk
6
Art des Stellplatzes
Duplex
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
61 m²
Nutzfläche ca.
2 m²
Mieteinnahmen ist
1.350 €

Kosten

Garage
30.000 €
Kaufpreis
420.000 €
Gesamtkaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die helle und kürzlich renovierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuhausen. Mit dem kürzlich sanierten Fahrstuhl gelangen Sie ganz bequem in die entsprechende Etage.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die ausreichend Platz sowie Stauraum bietet. Das angrenzende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie Deckenspots versehen.

Anschließend gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26 m², welches mit seiner breiten Fensterfront nicht nur reichlich Tageslicht hereinlässt, sondern auch für eine einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Küche, die mit Herd, Ofen, Wasch- und Spülmaschine sowie Kühlschrank ausgestattet ist.
Zu guter Letzt bietet Ihnen das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² direkten Zugang zum überdachten Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die Aussicht genießen können.

Ein separates Kellerabteil und zwei Duplex Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet. Die Miethöhe gestaltet sich wie folgt: Grundmiete 1.350,- Euro + Duplex-Stellplatz oben 80,- Euro + 150,- Euro Betriebskostenvorauszahlung = 1.580,- Euro Gesamtmiete. Der untere Stellplatz ist separat für 60,- Euro monatlich vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 420.000 Euro + Duplexstellplatz 15.000 Euro + Duplexstellplatz 15.000 Euro = 450.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

  • einladender und geräumiger Eingangsbereich
  • innenliegendes Bad mit Wanne und Deckenspots
  • Einbauküche mit Wasch- und Spülmaschine
  • großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
  • geräumiges Schlafzimmer mit überdachter Loggia
  • Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
  • Fliesenboden in Diele, Bad und Küche
  • separates Kellerabteil
  • zwei Duplexstellplätze
  • kürzlich sanierter Fahrstuhl
  • überdachter Fahrradstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Altay Altintas
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
19/04/2021
Gültig bis
18/04/2031
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Neuhausen, unmittelbar am Olympiapark, zentral in Münchens Nord-Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole. Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich Schwabing und Schwabing-West.

Die Wohnung selbst ist in einer verkehrsberuhigten Straße infrastrukturell optimal gelegen.

In fußläufiger Umgebung finden Sie am Leonrodplatz eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs (Edeka, Stadtsparkasse, Kiosk, Apotheke, Rossmann, u.v.m.).

Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einer breiten Palette an Produkten finden Sie am Rotkreuzplatz, der nur wenige Minuten entfernt ist.
Ebenso glänzt das Viertel mit Bildungseinrichtungen für jede Altersklasse sowie diversen Kultureinrichtungen.

Die Lage ermöglicht zudem eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Tramlinien 12/20/21 und die Buslinien 53 und 62 halten in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist ebenfalls schnell erreicht und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Somit sind die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten und Naherholungsmöglichkeiten bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder öffentlich erreichbar.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Neuhausen”
Vermarktete Immobilien
62
Verkaufserfolge in “Neuhausen”

Weitere Informationen zu “Neuhausen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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