• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80636 München - Neuhausen - Etagenwohnung - Altbaucharme in Neuhausen! – 2-Zimmer Wohnung zwischen Leonrod- und Rotkreutzplatz
Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40100

Altbaucharme in Neuhausen! – 2-Zimmer Wohnung zwischen Leonrod- und Rotkreutzplatz

Etagenwohnung | 80636 München

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510.000 €
Kaufpreis
1900
Baujahr
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40100
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
62 m²
Mieteinnahmen ist
1.000 €

Kosten

Kaufpreis
510.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit auf ein einmaliges Altbaujuwel in einem der beliebtesten Viertel in München – in Neuhausen!

Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus der Jahrhundertwende und umfasst ca. 62 m².

Die Wohnung selbst betreten Sie über einen geräumigen Flur mit Einbauschränken, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Von hier aus gelangen Sie außerdem in allen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.

Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche steht Ihnen zudem ein hell gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Am Ende des Flurs befindet sich das gemütliche Schlafzimmer und nebenan das ca. 20 m² große Wohnzimmer, das nach Westen ausgerichtet ist und den ganzen Tag mit natürlichem Tageslichteinfall begeistert.

Des Weiteren sorgen die Deckenhöhe von ca. 3,0 m sowie der Fischgrätparkettboden für ein charakteristisches Wohnambiente.
Abgerundet wird das Angebot noch durch ein separates Kellerabteil sowie eine Abstellkammer in derselben Etage.

Die Wohnung ist derzeit wie folgt vermietet: 1.000 Euro Grundmiete zzgl. 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung

Darüber hinaus befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und es stehen derzeit keine großen Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen an. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 liegt für das gesamte Haus bei ca. 109.000 Euro und anteilig für die Wohnung bei ca. 6.700 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ausstattung

  • Wohnzimmer mit West-Ausrichtung
  • ca. 3,0 m Deckenhöhe
  • Fischgrätparkett
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche
  • Flur mit Einbauschränken
  • doppelverglaste Kunststofffenster
  • separates Kellerabteil
  • separate Abstellkammer im Treppenhaus
  • Gas-Zentralheizung
  • erstklassige Lage

Ihr Ansprechpartner

Altay Altintas
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
11/11/2018
Gültig bis
10/11/2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Neuhausen, unmittelbar am Olympiapark, zentral in Münchens Nord-Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole. Westlich grenzt Nymphenburg an und östlich Schwabing sowie Schwabing-West.
Die Wohnung selbst ist in einer verkehrsberuhigten Straße infrastrukturell optimal gelegen.
In fußläufiger Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs (Edeka, Stadtsparkasse, Kiosk, Apotheke, Rossmann, u.v.m.).
Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einer breiten Palette an Produkten finden Sie am Rotkreuzplatz, der nur wenige Minuten entfernt ist.
Die Lage ermöglicht zudem eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Tramlinien 12/20/21 und die Buslinien 53 und 62 halten in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt. Der Rotkreuzplatz ist ebenfalls schnell erreicht und bietet mit der U-Bahn (U1) sowie diversen Buslinien zusätzliche Mobilitätsoptionen.
Somit sind die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten und Naherholungsmöglichkeiten bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder öffentlich erreichbar.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
62
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Weitere Informationen zu “Neuhausen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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