Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen mit Potential

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.
Sie bietet mit insgesamt ca. 108 m² viel Platz und Potenzial.
Zentrum der Wohnung ist der große Wohnflur, von dem aus alle Zimmer, Küche , Bad und WC zugänglich sind. Praktische Einbauten und die Garderobe bieten bemerkenswerten Stauraum. An die Küche schließt sich ein Nordbalkon und ein kleines Esszimmer an, welches auch als Homeoffice genützt werden kann – mit eigenem Eingang vom Flur, wenn man einen Teil der Einbauten entfernt.
Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer daneben sind zum Innenhof ausgerichtet und haben beide Zugang zum Südbalkon mit Weitblick. Die Doppelschiebetüre zwischen den beiden Räumen wurde verkleidet, kann aber natürlich wieder geöffnet werden.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das innenliegende Bad, das separate WC und die Küche benötigen eine Auffrischung.
Die Heizungsanlage wird im Laufe der nächsten 2 Jahre von Öl auf Fernwärme umgestellt.
Ein weiteres Plus: Direkt gegenüber dem Haus führt ein kleiner Weg direkt zum Edeka, was für schnellen Einkaufskomfort sorgt. Außerdem wird derzeit über die Einrichtung einer E-Lademöglichkeit diskutiert, was die Wohnung auch für umweltbewusste Autofahrer zukunftssicher macht.


Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen!

Ausstattung

• Wohnung ist sehr gut geschnitten, bietet viele Möglichkeiten
• Aufzug
• Küche hat kleines Esszimmer Ensuite und Nordbalkon
• Südbalkon zum Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
• großer Wohnflur mit Einbauten und Garderobe
• Abwurfschacht für Müll neben dem Eingang
• Heizung (sehr wahrscheinlich Fernwärme)
• sehr großer Keller, ca. 20 m²
• zwei große Trockenräume mit Waschmaschine und Trockner (Münzgeräte)
• neuer überdachter, abschließbarer Fahrradabstellplatz
• Stellplatz in der Tiefgarage

Lage

Neuhausen, unmittelbar am Olympiapark, zentral in Münchens Nord-Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole.
Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich Schwabing und Schwabing-West.
Die Wohnung liegt infrastrukturell optimal, innerhalb weniger Gehminuten finden Sie am Leonrodplatz alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés und Ärzte sowie Apotheken vor.
Die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Über die Dachauer Straße und den Mittleren Ring (B2R) haben Sie die ideale Anbindung in die Stadt, das nahegelegene Umland oder auf die Autobahnen in alle Richtungen.
Die nur 100 Meter entfernte, nahe gelegene Tram- und Bus-Station “Leonrodstraße” (Tram 12/20/21/N20; Bus 53/N43) bringt Sie nicht nur in die Innenstadt oder in Richtung Nymphenburg, Schwabing oder Moosach, sie eröffnet Ihnen zudem u. A. durch Umsteigen ebenfalls das U- oder S-Bahn-Netz.
Die Fahrtzeiten betragen etwa z.B.:
5 Min. zum Hohenzollernplatz in Schwabing,
5 Min zum Rotkreuzplatz in Neuhausen,
8 Min. zum Hauptbahnhof,
11 Min. zum Karlsplatz/Stachus, dem Tor zur Altstadt.
Für Ihre Naherholung und sportlichen Aktivitäten lässt der nahe Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen.