Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche im denkmalgeschützten Altbau in Neuhausen

Objektbeschreibung

Das um 1890 erbaute Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Anstehende Sanierungen wurden regelmäßig und kontinuierlich durchgeführt.
Die schöne Altbauwohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Der Grundriss ist optimal und typisch für einen Altbau geschnitten: ein langer und gut nutzbarer Flur mit Zugang zu den Zimmern. Drei, fast gleich große und gut belichtete Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist groß genug, um zusätzlich auch noch einen Esstisch zu platzieren.
Die großen Fenster, in Verbindung mit über drei Meter hohen Decken sorgen für eine ideale Belichtung und eine großartige Wohnatmosphäre.
Des Weiteren gehört ein geräumiges Kellerabteil zu dem Objekt. Es gibt zwei Stellplätze im Innenhof, die im regelmäßigen Turnus zwischen den Eigentümern im Haus genutzt werden dürfen.
Seit 2021 ist die Wohnung an eine nette und sympathische WG vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.610 Euro zzgl. 195 Euro Nebenkosten.

Ausstattung

• Stilvoller, gepflegter und unter Denkmalschutz stehender Altbau aus 1890 mit schönen Stuckelementen
• Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
• Original-Treppenhaus mit handgeschmiedetem Geländer
• Perfekt geschnittener Grundriss (WG geeignet)
• Drei, fast gleich große Zimmer und eine große Wohnküche
• Ausrichtung der Wohnung zum ruhigen und grünen Innenhof
• Sanierung und Umgestaltung der Wohnung nach eigenen Vorstellungen (Denkmal-Afa)
• Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Fenster
• Praktische Abstellkammer
• Geräumiges Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
• Zwei Stellplätze im Innenhof (Nutzung im regelmäßigen Turnus innerhalb der WEG)
• Seit 2021 an eine nette und sympathische WG vermietet
• Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.610 Euro zzgl. 195 Euro Nebenkosten.

Lage

Der Stadtteil Neuhausen zeichnet sich nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Metropole Münchens aus. Bereichert wird dieser sowohl durch die große kulinarische Vielfalt, als auch durch das abwechslungsreiche Kulturangebot, wodurch es an Freizeitaktivitäten nicht fehlt. Das Ambiente vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Fußläufig zu erreichen ist beispielsweise der Olympiapark und diverse Restaurants und Cafés, welche zum Verweilen einladen. Ebenso finden Sie innerhalb weniger Gehminuten alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Alles Weitere für den täglichen Bedarf befindet sich am fußläufig erreichbaren Leonrodplatz, an dem diverse Trambahn- und Bushaltestellen zu finden sind. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Rotkreuzplatz. Dort haben Sie Zugang zum U-Bahnnetz über die U1/U7. Außerdem erreichen Sie ebenfalls von hier aus mit mehreren Linien der Straßenbahn und Buslinien nahezu jede Destination der Stadt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.