Lichtdurchflutetes Stadtjuwel mit perfektem Grundriss und zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2004 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage zeichnet sich durch einen ruhigen, begrünten Innenhof aus, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld schafft.


Die Wohnung selbst besticht durch einen großzügigen Grundriss: Der über 30 m² große Wohn- und Essbereich bietet durch seine großen Fensterflächen viel natürliches Licht und ist durch ein offenes Regal dezent von der Diele abgetrennt. Eine separate, modern ausgestattete Küche mit viel Stauraum bietet hohen Komfort im Alltag.

Badezimmer, Küche und das separate Gäste-WC verfügen jeweils über Oberlichter zum Flur, die zusätzlich für Helligkeit sorgen und das offene Raumgefühl der Wohnung unterstreichen.


Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof, die sich direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Bodentiefe Fenster schaffen hier einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Freiluftangebot durch einen kleinen, charmanten Balkon mit Ostausrichtung am Schlafzimmer, auf dem Sie die Morgensonne genießen können.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 820.000 Euro + TG-Stellplatz 29.000 Euro = Gesamtkaufpreis 849.000 Euro.

Ausstattung

• Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
• Großzügige Deckenhöhe von 2,65 m
• West-Balkon mit herrlichem Blick auf den ruhigen Innenhof
• Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
• Hochwertiger Parkettboden – einheitlich in allen Zimmern
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Moderne Einbauküche mit eleganten Holzfronten, passendem Fliesenboden zur Arbeitsplatte und einem praktischen Stehtisch.
• Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusch-Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC
• Oberlichter in Bad, Küche und WC – bringen zusätzliches Tageslicht in alle Räume
• Tiefgaragenstellplatz
• Begrünter Innenhof mit großzügigem, überdachtem Fahrradabstellplatz
• Großer Abstellraum im Keller
• Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer

Lage

Neuhausen zählt zu den charmantesten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens. Geprägt von prachtvollen Altbauten, modernen Wohnanlagen und großzügigen Parkanlagen, bietet das Viertel eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die weitläufigen Grünflächen, wie der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg oder der Hirschgarten, laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulinarisch hat das Viertel ebenfalls einiges zu bieten – von traditionellen Wirtshäusern über kleine Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten zum Genießen.

Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Vom Biomarkt über Fachgeschäfte bis hin zu zahlreichen Einzelhändlern und Dienstleistern ist alles in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Rotkreuzplatz mit seinem Wochenmarkt, Boutiquen und Supermärkten bildet das lebendige Zentrum des Viertels und bietet eine hervorragende Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station Maillingerstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Außerdem kann man die Tram-Station Marsstraße zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichen. Ebenso sind mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, die Ihnen gute Anbindungen ermöglichen. Zudem befindet sich der Mittlere Ring in kurzer Distanz und bietet eine hervorragende Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie die überregionalen Verkehrswege.