Rarität! 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Gartenlage
Kaufpreis 1.290.000 €
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Rarität! 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Gartenlage

Hochparterre in 80637 München

Baujahr1928
Wohnfläche104 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Diese besondere 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre Lage und den Schnitt. Alle Räume gehen von dem zentralen und sehr attraktiven Flur ab.
Sie besteht aus einer großzügig geschnittenen Wohnküche von über 16 m² mit großem Essplatz, zwei großen Schlafzimmern von je 17 m², einem kleineren Zimmer von 9,5 m², dem Wohnraum von knapp 20 m² und dem Bad. Eine Seite der Wohnung blickt zum großen, parkähnlichen Innenhof, die andere Seite zu einer kleinen Seitenstraße heraus.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2.70 m. Sie ist großteils mit Deckspots ausgestattet. Zu der Wohnung gehören noch ein voll ausgestatteter Hobbyraum von 19 m² mit Tageslicht, der von den Eigentümern als Büro genutzt wurde. Er ist durch das Untergeschoss erreichbar.
Ein großer TG-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zu den Annehmlichkeiten dieser Wohnung.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.290.000 Euro + TG-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.320.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
38045
Objektart
Hochparterre
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
E
Wohnfläche ca.
104 m²
Baujahr
1928
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
12.398 €
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
1.320.000 €

Energieausweis

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
22/03/2016
Gültig bis
21/03/2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
103 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Neuhausen/Nymphenburg, zentral im Münchner Westen gelegen und bekannt durch Prachtbauten und eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole. Nördlich grenzt Neuhausen an Moosach, östlich die Maxvorstadt und Schwabing-West, südlich an die Schwanthaler-Höhe und westlich an Laim/Obermenzing. In Neuhausen liegt diese Wohnung infrastrukturell optimal. Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor. Alles Weitere für den täglichen Bedarf befindet sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz.
Die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss oder der Olympiapark sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Am Rotkreuzplatz haben Sie Zugang zum U-Bahnnetz über die U1/U7. Außerdem erreichen Sie von hier aus mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien nahezu jede Destination der Stadt.
Für Ihre Naherholung und Ihre sportlichen Aktivitäten lassen der nahe Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung
  • Raumhöhe von min. 2.70 m
  • Deckenspots
  • Neue Holzfenster
  • Fernwärme
  • Einbau Schwedenofen möglich
  • Hobbyraum von 19 m² mit Strom- und TV-Anschluss
  • TG-Einzelstellplatz
  • Hausflur wird im Nov. gestrichen
  • Briefkästen werden erneuert
  • Kein Balkon, dafür großer, grüner Innenhoff

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