Modern, individuell und ideal geschnitten: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in ruhiger Lage von Gern

Objektbeschreibung

Diese perfekt geschnittene Wohnung erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche und vereint einen ebenso durchdachten Grundriss mit einer äußerst begehrten, grünen Lage im schönsten Gern. Im ersten Obergeschoss des preisgekrönten Wohnensembles “Gern 64 Individualraum” aus dem Jahr 2010 gelegen, begeistert nicht zuletzt die Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume, die entweder Blicke auf die zauberhaft angelegten Gemeinschaftsflächen oder aber in alten Baumbestand eröffnen.
Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Living-Bereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, eine Garderobe und eine Hauswirtschaftskammer. Ein geschützter Süd-West-Balkon schafft ein wunderbares Outdoor-Refugium mit Blick ins Grüne.
Eine weiße Küche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegantes Baddesign schaffen ein sehr attraktives, modernes Wohnumfeld. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze und ein großzügiges Kellerabteil komplettieren dieses besondere Objekt. Die Wohnung ist sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage stufenlos zu erreichen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.490.000 Euro + 2 TG-Stellplätze 80.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.570.000 Euro.

Ausstattung

• Ruhige und beliebte Lage in Gern
• Gute Infrastruktur
• Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Top verwaltete Wohnanlage
• Aufzug im Haus
• Stufenloser Zugang, sowohl von der Haustüre, als auch von der Tiefgarage
• Optimal geschnittener Grundriss mit großem Living-Bereich
• Fußbodenheizung im gesamten Objekt, individuelle Temperierung
• Zusätzliche bodenbündige Konvektorheizung im Wohnbereich
• Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dornbracht-Armaturen, Bidet, Badewanne und Handtuchheizkörper
• Separates Duschbad mit bodentiefem Zugang und Rain-Shower
• Praktische Garderobe
• Weiße und deckenhohe Innentüren
• Dreifach verglaste und bodentiefe Aluminiumfenster mit Falzlüftung
• Textile Außenverschattung, elektrisch bedienbar
• Teilweise elektrische Rollläden
• Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
• Wasseraufbereitungsanlage für das gesamte Objekt
• Video-Gegensprechanlage
• Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
• Großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht

Lage

Im Münchner Stadtteil Gern, nördlich des Nymphenburger Kanals, mit weitläufigen Parkanlagen ist die kulturelle Tradition Münchens besonders spürbar. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist Gern geprägt von Eleganz und Individualität. Das Ambiente Gerns vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet das Wohnviertel mit zahlreichen kleinen Cafés und Restaurants. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe unter anderem ein Getränkemarkt, diverse Arztpraxen und das Café Sebastian.
Mehrere gute Kindergärten und die beliebte Grundschule am Dom-Pedro-Platz sind fußläufig erreichbar. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden, etwa die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie. Der nahe Abenteuerspielplatz, das Dante-Freibad und der Olympiapark laden zu Aktivität, Spiel und Erholung ein.
Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto schnell erreicht. Die U-Bahn Station Gern ist ca. 5 Gehminuten und die Bushaltestelle Hanebergstraße lediglich ca. 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man zügig auf den südlichen oder nördlichen Ring, von dem aus alle Autobahnen Münchens zu erreichen sind.