• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80637 München - Nymphenburg - Etagenwohnung - Charaktervolle 3- bis 4-Zimmer-Altbauwohnung in einmaliger Lage
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39971

Charaktervolle 3- bis 4-Zimmer-Altbauwohnung in einmaliger Lage

Etagenwohnung | 80637 München

Objekt teilen
895.000 €
Kaufpreis
1929
Baujahr
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39971
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
100 m²

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung verbindet elegant historische Elemente mit modernem Komfort und bietet ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohn-/Esszimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstanden ist und einen offenen Raum zum Essen und Entspannen bietet. Charakteristisch für diesen Bereich, wie auch für die gesamte Wohnung, ist das edle Fischgrätparkett, das zusammen mit den hohen Decken von ca. 2,70 m und den originalen Kachelöfen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Eleganz schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen modernen Schwedenofen im Wohnbereich, der für eine angenehme Beheizung sorgt.
Die Etagenwohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die Rückzugsorte bieten. Die großzügige Wohnküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie ist nicht nur mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, sondern bietet auch genügend Platz für einen Esstisch und direkten Zugang zum Balkon, was sie zum idealen Ort für gesellige Kochabende mit Freunden oder Familie macht.
Auf dem überdachten Balkon mit Ostausrichtung zum grünen Innenhof lässt sich die Morgensonne in voller Ruhe genießen: ideal für entspannte Frühstücke im Freien oder um Ihren inneren Hobbygärtner freien Lauf zu lassen.
Die praktische Seite des Wohnens kommt in dieser Wohnung ebenfalls nicht zu kurz. Ein clever konzipierter Abstellbereich bietet ausreichend Stauraum für alltägliche Bedarfsgegenstände. Zudem verfügt die Wohnung über eine separate Toilette sowie ein innenliegendes Badezimmer. Für Familien ist es sicherlich interessant, dass die im Jahr 2022 neu gestalteten Außenanlagen über einen großen Spielplatz und viele Fahrradabstellmöglichkeiten verfügen, welche durch die Innenhoflage komplett verkehrsberuhigt und geschützt liegen.

Ausstattung

  • • Besondere und sehr beliebte Wohnanlage in toller Lage
  • • Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz
  • • Originales und charaktervolles Holztreppenhaus mit geschmackvollen Eingangstüren
  • • Großer und begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • • Klassische Altbaudetails wie Kassettentüren, Fischgrätparkett und ca. 2,70 m hohe Decken
  • • Original Kachelofen mit blauen Fliesen und gusseisernen Beschlägen, moderner Schwedenofen im Wohnzimmer
  • • Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
  • • Flexibel gestaltbarer Grundriss: auch zur WG-Vermietung oder als kleine Familie
  • • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (innenliegend)
  • • Separate Toilette
  • • Großzügige Küche mit Balkonzugang (Ost-Ausrichtung)
  • • Kellerabteil
  • • Letzte Sanierungen am Gemeinschaftseigentum:
  • – Renovierung Treppenhaus (2001)
  • – Dachsanierung inkl. Dämmung
  • nach WärmeschutzV (2003)
  • – Renovierung Fenster (2005)
  • – Balkonanbau zum Innenhof (2015)

Ihr Ansprechpartner

Lukas Rauch
Büroleitung Schwabing & Dachau
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1929
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
22/01/2024
Gültig bis
21/01/2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
128,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt begeistert durch die ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße, zwischen dem Nymphenburg-Biedersteiner Kanal (“Canaletto”) und dem Westfriedhof. Nach Osten erstreckt sich eine weitläufige Kleingartenanlage – so entsteht ein absolut idyllisches, grünes Wohnumfeld, wie man es in der Stadt selten findet. Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das wunderschöne und einzigartige Wohnquartier “Die Borstei” ist nur wenige Gehminuten von dem Anwesen entfernt und bietet in der sogenannten “Ladenstraße” ein komplettes Angebot für den täglichen Bedarf sowie kleine Handwerksbetriebe und ausgewählte Einzelhändler (Feinkostladen, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseur etc.). Auch das Olympia-Einkaufszentrum mit über 130 Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in kürzester Zeit. Einige ausgezeichnete Restaurants befinden sich direkt in der Nachbarschaft.
Familien schätzen die kurzen Wege zu Kitas und Schulen. Zudem sorgen mehrere Sportvereine, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Eine ideale Anbindung an den ÖPNV ist durch die nur ca. 3 Gehminuten entfernte U-Bahnstation (U1/U7), Bus- und Tramhaltestelle (Linien 20, 21, 164, 180, N20) am Westfriedhof gegeben. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie somit in nur ca. 7 Minuten. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichbar.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Nymphenburg”
Vermarktete Immobilien
45
Verkaufserfolge in “Nymphenburg”

Weitere Informationen zu “Nymphenburg” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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