Nymphenburg/Gern – ruhige Lage in gehobenem 5-Familienhaus
Etagenwohnung | 80638 München
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Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Es wurde in besonders hervorzuhebender, exklusiver architektonischer Gestaltung gebaut. Sie betreten die Wohnung über ein großzügiges Entrée, von wo aus alle Räume begehbar sind. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster. In der Küche steht eine Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten (ca. 5 Jahre alt) zur Verfügung. Angrenzend befinden sich das Gäste-WC, das größere der beiden Schlafzimmer und das moderne im Jahr 2009 erneuerte Bad mit Wanne, Dusche und Einbaumöbel. An der Südwest-Seite gehen Sie in das kleinere Schlafzimmer/Büro mit Balkonzugang. Ebenso über einen Balkonzugang Richtung Süden gibt es vom großzügigen Wohn-/Esszimmer aus. In der ganzen Wohnung außer im Bad und Gäste WC liegt geöltes Eichenparkett, welches 2013 neu verlegt wurde. Durch die bodentiefen Fenster/Balkontüren gelangt sehr viel Licht in die Wohnung. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Motoren und Rollläden wurden 2013 erneuert. Überzeugen Sie sich von diesem tollen seltenen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über einen Anruf von Ihnen.
Ausstattung
– kleines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten
– geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
– Südbalkon
– elektrische Rollläden (programmierbar)
– Videosprechanlage
– Holzfenster
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Kellerraum
– Waschmaschinenanschluß im Gäste-WC
– Tiefgarageneinzelstellplatz
– Einbauküche mit Marken-Geräten
– Baujahr 1993
– Energieträger: Gas
– Energieausweistyp: Bedarfsausweis
– Energieeffizienzklasse: im Energieausweis nicht angegeben
– Energiekennwert: 159 kWh/(m²a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Nymphenburg/ Gern ist ein sehr gehobenes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Hier leben die Münchner, die Ruhe genießen und trotzdem zentral leben wollen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Semmeln kann man zu Fuß besorgen. Alles in absolut ruhiger und exklusiver Wohnlage. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und genießt den Ruf einer der besten Wohngegenden Münchens zu sein. Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es sehenswerte Ziele: Das Nymphenburger Schloß (ca. 1.000m) mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten (ca. 1.000m) mit seiner exotischen Blütenpracht, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter. Der nahegelegene Taxisgarten lädt zu Spaziergängen und Biergartenaufenthalten ein. Die Infrastruktur ist vorbildlich. Die Haltestellen der U-Bahn U1 Westfriedhof oder Gern sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch eine Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. In ca. 200m Entfernung gibt es einen Bio-Supermarkt und ein Rewe ist in der Volpinistraße wenige hundert Meter entfernt. Zahlreiche Lokale und auch das Backspielhaus laden zum Verweilen ein.
