Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern
Kaufpreis 1.590.000 €
Exposé
Lage
360° Ansicht
Grundrisse GalerieFotos Daten
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Schick sanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage von Gern

Etagenwohnung in 80638 München

Baujahr1973
Wohnfläche106 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus von 1973 in einer der schönsten Straßen Nymphenburgs. Alter Baumbestand und zahlreiche unter Denkmalschutz stehende Stadthäuser in absolut ruhiger Lage, unweit vom Schlosskanal, schaffen ein ganz besonderes Flair.
Mit Herz und Sachverstand wurde die Wohnung aufwendig saniert. In Bad, Küche und WC wurde die Verrohrung erneuert; die Elektronik wurde überarbeitet, ergänzt und auf den Stand der Technik gebracht. Verbaut worden sind ausschließlich hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett, vom Schreiner gefertigte Kassettentüren, hochwertige italienische Fliesen sowie Gessi Armaturen. Die Fenster wurden mit neuen, wärmedämmenden Gläsern ausgestattet und weiß lackiert.
Der Grundriss ist optimal für sämtliche Bedürfnisse geschnitten. Ein offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang auf die umlaufende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne bilden das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse hat, bietet mehr als genügend Stellfläche für ein großzügiges Wohnen. Die beiden weiteren Zimmer können wunderbar als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Wie auch der Rest der Wohnung ist das Badezimmer modern und schlicht mit einem großen Waschtisch und einer bodentiefen Regendusche ausgestattet. Auch ein Gäste-WC im gleichen Stil ist von dem schön geschnittenen Flur aus begehbar.
Eine ganz besondere und einmalige Wohnatmosphäre in fantastischer Lage!
Zu dem Angebot gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher mit dem Aufzug im Haus erreichbar ist.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.590.000 Euro + TG-Stellplatz 40.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.630.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
38162
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
2
Wohnfläche ca.
106 m²
Baujahr
1973
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
40.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
15.055 €
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufpreis Garage
40.000 €
Gesamtkaufpreis
1.630.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
23/04/2018
Gültig bis
22/04/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
198,3 kWh/(m²·a)
Ihre PDF Datei wird erstellt
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1581787

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Immobilie in "Gern" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden. Die Adresse wird allen Wünschen nach einer ruhigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Der Königliche Hirschgarten, der Taxisgarten oder das Dantebad sind sowohl mit dem Rad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur ca. 400 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Absolute Toplage im schönen Gern
  • Hervorragende Infrastruktur (U-Bahn Haltestelle "Gern" fußläufig erreichbar)
  • Umlaufende Terrasse mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne
  • Auwendig sanierte und hochwertig ausgebaute Wohnung
  • Angenehme Deckenhöhe und große Fensterflächen
  • Top ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Hochwertiges Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
  • Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung
  • Aufzug
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil mit Fenster (wird noch von der WEG überarbeitet)
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
  • Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum, folgende Maßnahmen wurden 2022 durchgeführt:
  • Flachdachsanierung mit Dämmung
  • Wärmedämmung (WDVS) in der oberen Etage
  • Betonsanierung, Abdichtung, Erneuerung des Terrassenbelages (DG)
  • Betonsanierung und Neuanstrich der Fassade
  • Betonsanierung Garage

Aktive Anfragen in "Gern"

14

Referenzen in "Gern"

Weitere Informationen zu "Gern" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

  • 80796 München | Wohnungen Mitten in Schwabing: Perfekt geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
  • 80689 München | Wohnungen Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes 1-Zimmer Appartement mit Südbalkon in Laim
  • 80331 München | Etagenwohnung Sanierter Altbau - Ruhige Oase in mitten der Isarvorstadt
  • 82024 Taufkirchen | Etagenwohnung Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia
  • 80809 München | Etagenwohnung Die perfekte Kombination zwischen zentraler Lage und Nähe zum Olympiapark!
  • 81373 München | Etagenwohnung Fast neue Hinterhof-Perle in Sendling
  • 80634 München | Maisonettewohnung Hochwertig sanierte Maisonette-Altbauwohnung mit Dacheinschnitt
  • 80935 München | Dachgeschosswohnung Außergewöhnlich, stylisch & elegant: Sonnendurchflutete 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Westbalkon
  • 85221 Dachau | Erdgeschosswohnung Liebe auf den ersten Blick!
  • 80992 München | Etagenwohnung 3-Zimmer-Wohlfühloase in Moosach