AIGNER – Edle Klänge in Gern: Eine Symphonie des Wohnens!

Objektbeschreibung

Das imposante Anwesen wurde 1999 in moderner Architektur errichtet und fügt sich optimal in die liebevoll sanierten Häuser der Jahrhundertwende ein. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über einen gläsernen Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die hochwertige und in sich stimmige Ausstattung zeigt in jedem Winkel die Liebe der Eigentümer zum Detail. Großzügige Fensterflächen, überdurchschnittliche Raumhöhen sowie ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Der großzügige Wohn/-Essbereich mit ca. 35m² ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Auf zwei Balkonen können Sie die Sonne und den Blick ins Grüne ungestört bis in die Abendstunden genießen. Die moderne Bulthaup Einbauküche verfügt neben qualitativen Einbaugeräten noch über zahlreiche Extras, wie z.B. ein Wärmefach oder einen Weinlagerschrank. Auch das Bad in geschmackvollem Verde Splunga an den Wänden und einer Philippe Starck Sanitärausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight ist auch das eigene Wasch- und Trockencenter im Gäste-Bad, das geschickt hinter einer Schiebetür verborgen ist. Das Schlafzimmer sowie der dritte Raum, der momentan als separate Ankleide und Arbeitszimmer dient, ist mit schreinergefertigten Einbauschränken ausgestattet. Auf Wunsch kann dieser Raum wieder zu einem vollwertigen Schlafzimmer, mit Zugang über die Diele, umgewandelt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Außerdem stehen der Gemeinschaft ein großer Waschraum, ein Fahrradkeller und ein wunderschöner Garten zur Verfügung.

Ausstattung

• Auszug:
• -Parkett- und Granitböden; Fußbodenheizung in allen Räumen
• -Wände in aufwändiger Spachteltechnik
• -Echtholztüren, weiß lasiert
• -Bulthaup-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau & Miele
• -hochwertige Bäder mit Philippe Starck Sanitärausstattung
• -Wasch- und Trockencenter in der Wohnung
• -schreinergefertigte Einbauten
• -elektr. Rollläden + zusätzliches Markisensystem
• -Dolby-Surround-Anlage
• -Video-Gegensprechanlage

Lage

Nymphenburg / Gern ist ein exklusives, ruhiges und grünes Wohnviertel mit den besten Adressen Münchens. Es entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Familienhaus-Kolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Vor allem diese gut erhaltenen Stadthäuser säumen auch heute noch die baumbewachsenen Straßen. Die großzügige, helle Wohnung befindet sich im Herzen von Nymphenburg, in einer exklusiven und ruhigen Wohnstraße, umgeben von viel Grün. Über die in unmittelbarer Nähe angrenzende nördliche Auffahrtsallee am Nymphenburger Kanal erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Schloss, den Schlosspark sowie den botanischen Garten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und die Infrastruktur ist vorbildlich.