Modernes Wohnen im denkmalgeschützten Altbau in Schlossnähe!
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Modernes Wohnen im denkmalgeschützten Altbau in Schlossnähe!

Etagenwohnung in 80638 Nymphenburg

Baujahr1918
Wohnfläche97 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Rarität! Dieses Juwel befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1918. Die Wohnung mit rund 97m² Wohnfläche liegt im dritten Stock des Gebäudes. Sie bietet durch die historischen Kassettentüren , dem neuen Eichenparkettboden in Fischgratmuster und der hohen Deckenhöhe (2,60 m) den charakteristischen Charme eines Altbaus. Durch die hochwertige Sanierung genießen Sie jedoch die Vorzüge der Moderne, wie z.B. einer Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, zwei moderne, luxuriöse Bäder und Deckeneinbauspots. Die erlesenen Materialien lassen hier eine perfekte Harmonie zwischen Alt und Neu entstehen. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Anschlüsse für einen freistehnden Küchenblock sind bereits gelegt. Das große Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite- Bad mit Tageslicht. Vom zweiten Schlafzimmer (Büro) erreichen Sie das zusätzliche Duschbad mit Oberlicht über den geräumigen Flur.
Durch die neue Gas-Etagen-Heizung, sowie die komplett erneuerten Leitungen, als auch die moderne Elektronik zeigt sich die Altbauwohnung auch technisch auf dem neusten Stand.
Der Nymphenburger Schlosspark, als auch die Wege direkt am Kanal bieten nicht nur schöne Runden für Jogger, sondern bringen auch Entspannung pur und Ruhe für Spaziergänger.


Objektdaten

Kennung
31831
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
3
Wohnfläche ca.
97 m²
Baujahr
1918
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57%
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Lage & Ausstattung

Lage

Nymphenburg zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und großzügigen Parkanlagen aus. Es ist nicht nur einer der ältesten, sondern auch einer der schönsten Münchner Stadtteile. In den kleinen, engen Straßen und Gassen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Das Pendant bieten der Nymphenburger Kanal, das beliebte Nymphenburger Schloss und der botanische Garten. Diese Orte bieten einen enorm hohen Freizeitwert und sind stets einen Besuch oder Spaziergang wert. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt. Zwei der schönsten Biergärten Münchens, der Hirschgarten und der Taxisgarten sind nahe gelegen. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Objekt liegt in Schloßnähe.

Ausstattung / Energieausweis

  • top saniert
  • Weitblick
  • Schlossnähe
  • neue Fenster 3-fach-Verglasung
  • neues Eichenparkett (Fischgrat)
  • Fußbodenheizung in den Bädern
  • 1 Duschbad, 1 Ensuite-Bad
  • historische Kassettentüren
  • gute Raumaufteilung
  • trockener großer Keller
  • Stellplatz im Hof

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