Wunderschöne, neuwertige Etagenwohnung in Nymphenburg
Nettokaltmiete 2.345 €
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Wunderschöne, neuwertige Etagenwohnung in Nymphenburg

Etagenwohnung in 80638 München

Baujahr2021
Wohnfläche108 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Im wunderschönen Nymphenburg erwartet Sie dieser lichtdurchflutete Wohn(t)raum: Ganze 107 m² Wohnfläche erstrecken sich vor Ihnen und bieten jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohnbereich mit den hohen Decken und Zugang zu dem sonnigen Balkon ist sehr hell und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gesellige Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weiß zu überzeugen! Die im Wohnbereich integrierte Küche bietet Ihnen genügend Raum Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen! Die Schlafzimmer sind geräumig und mit einem hochwertigen Parkettboden aus Echtholz ausgestattet. Auch ein Homeoffice kann hier optimal eingerichtet werden. Auf Sie wartet ein hochgefließtes, modernes Badezimmer sowohl mit Wanne als auch einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und Tageslicht. Eine separate Gästetoilette ist ebenso vorhanden. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein sehr großer Hobbyraum, ebenfalls ausgestattet mit einem Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Dieser lässt sich wunderbar als Büro oder Ähnliches umfunktionieren. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenen, trockenen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz im Parklift. Solche Gelegenheiten kommen selten, also vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne verhelfen wir Ihnen zu Ihrem neuen Glück!


Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 2.345 Euro + 350 Euro Hobbyraum + 80 Euro Tiefgaragenstellplatz = 2.775 Euro zzgl. Nebenkosten


Objektdaten

Kennung
36316
Objektart
Etagenwohnung
Nettokaltmiete
2.345 €
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Baujahr
2021
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Gesamtmiete
2.735 €
Kaution
8.325 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
25/08/2021
Gültig bis
24/08/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
26,8 kWh/(m²·a)
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Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen | Leitung Büro Lehel | Leitung Vermietung
1189189

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Lage & Ausstattung

Lage

Nymphenburg gehört zu den Top-Wohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage. Am Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Im Geschäftszentrum am Laimer Bahnhof sind ebenfalls Supermärkte vorhanden. Der ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Angebot einschließlich Tennis (Freiplätze sowie Hallenbetrieb im Winter). Auch ansprechende Gastronomie ist im Viertel vorhanden. Der U-Bahnhof "Gern" ist nur 8 Gehminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Sehr beliebte und ruhige Wohngegend
  • Idealer Grundriss
  • Neuwertiger Zustand
  • Home-Office geeignet
  • Hochwertige Ausstattung
  • Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
  • Handtuchheizkörper
  • Zwei Waschbecken
  • Hobbyraum - ideal für's Homeoffice!
  • Separate Gästetoilette
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Teilweise bodentiefe Fensterfronten
  • Große, sonnige Terrasse
  • KFZ-Stellplatz

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