Traumhafte Lage, klasse Grundriss, tolle Substanz *ungeschliffenes Juwel inmitten Nymphenburgs*
Kaufpreis 1.135.000 €
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Traumhafte Lage, klasse Grundriss, tolle Substanz *ungeschliffenes Juwel inmitten Nymphenburgs*

Etagenwohnung in 80638 München

Baujahr1971
Wohnfläche109 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Neben ihrer tollen Lage im wunderschönen Nymphenburg überzeugt diese Wohnung auch durch ihren ansprechenden Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Offener Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche (kann auch verbunden werden)und Zugang auf den großzügigen Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches WC ist separat vorhanden. Die vielen großen Fensterfronten und der schöne Parkettboden verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (trocken) sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Fenster und Waschmöglichkeit.
Mitverkauft wird auch ein Duplexparker. Dieser ist jedoch klein bzw. niedrig und wird somit mit keinem Wert festgesetzt.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.135.000 Euro + 65.000 Euro Hobbyraum = 1.200.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
37879
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
1
Wohnfläche ca.
109 m²
Baujahr
1971
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.135.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
1.160.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
28/02/2014
Gültig bis
28/02/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
117 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1551547

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Lage & Ausstattung

Lage

Nymphenburg ist ein sehr gehobenes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und genießt den Ruf einer der besten Wohngegenden Münchens zu sein. Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es sehenswerte Ziele: Das Nymphenburger Schloß mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner exotischen Blütenpracht, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter. Der nahegelegene Hirschgarten lädt zu Spaziergängen und Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen A95 und A96 sowie der ÖPNV (S-Bahn "Hirschgarten" mit direkter Airport-Verbindung) sind optimal.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • großer Balkon
  • Zentralheizung
  • großzügiger Hobbyraum mit Fenster im Keller
  • Einbauküche
  • flexibler Grundriss im Wohnbereich (Esszimmer)
  • Kunsstofffenster
  • Markise
  • Eichenparkettboden im Wohnzimmer (unter Teppichboden)

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