• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80638 München - Nymphenburg - Etagenwohnung - Erstbezug nach Luxus-Sanierung - 2,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage Nymphenburgs
Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 39496

Erstbezug nach Luxus-Sanierung – 2,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage Nymphenburgs

Etagenwohnung | 80638 München

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825.000 €
Kaufpreis
1963
Baujahr
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39496
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
D
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Nutzfläche ca.
1 m²

Kosten

Garage
35.000 €
Kaufpreis
825.000 €
Gesamtkaufpreis
860.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese luxuriös sanierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1963 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der helle Wohn- und Essbereich, welcher aus den bodentiefen Fenstern einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.
Die exklusive, moderne und vollausgestattete Schreiner-Einbauküche wurde mit Elektrogeräten (u.a. BORA-Dunstabzug, Miele-Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, etc.) versehen.
Das extravagante Badezimmer mit exklusiven Feinsteinfliesen bietet jeglichen Komfort: Speziell angefertigter Waschtisch, Handtuchheizung, geschreinertem Schrank und luxuriöser Regendusche mit Wandnische. Die Decke wurde in venezianischem Stil gespachtelt. Außerdem verfügt das Badezimmer über indirekte, geschreinerte LED-Beleuchtung. Die Elektroinstallation und Wasserverteilung wurde erneuert.
Am Ende des Flures liegt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank.
In der Diele wurde ein Schreiner-Multimediaschrank eingebaut. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
In allen Wohnräumen wurde ein stilvoller, geräucherter Eiche-Parkettboden verlegt. Alle Zimmertüren sind schreinergefertigt und schließen bündig.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein abschließbarer TG-Stellplatz in Übergröße stehen zur Verfügung.

Ausstattung

  • Atemberaubende Bestlage in Nymphenburg
  • Erstbezug nach absoluter Luxus-Sanierung!
  • Exklusive, moderne und vollausgestattete Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. BORA-Dunstabzug, Miele-Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, etc.)
  • Neuer stilvoller, geräucherter Eiche-Parkettboden
  • Schreinergefertigt, bündig schließende Zimmertüren
  • Diele mit einem Schreiner-Multimediaschrank
  • Extravagantes Badezimmer mit geschreinertem Schrank, luxuriöser, Regendusche, speziell angefertigtem Waschtisch, Handtuchheizung, sowie exklusiven Feinsteinfliesen
  • Decke in Veneziano-Spachteltechnik mit indirekter, geschreinerter LED-Beleuchtung
  • Neue Elektroinstallation und Wasserverteilung im Badezimmer
  • Gegensprechanlage mit Türöffner
  • Vollwertiger, übergroßer Tiefgaragenstellplatz
  • Praktisches Kellerabteil

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Deischl
Leitung Büro Nymphenburg
Dipl.-Immobilienökonom (ADI) | Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
17/10/2018
Gültig bis
16/10/2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
121,2 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.

Die Adresse der Wohnung wird allen Wünschen nach einer einzigartigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur etwa 5 Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station “Gern” liegt nur wenige Minuten entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert im Backstage oder in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar.

Aktive Interessenten
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