• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80638 München - Nymphenburg - Etagenwohnung - Bezugsfrei: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Neuhausen!
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41067

Bezugsfrei: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Neuhausen!

Etagenwohnung | 80638 München

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645.000 €
Kaufpreis
1963
Baujahr
67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41067
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
67 m²

Kosten

Kaufpreis
645.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung in Nymphenburg-Gern aus dem Jahre 1963 bietet Ihnen eine Top-Infrastruktur und eine ruhige und sehr angenehmen Wohnlage.
Durch das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 67,00 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss.
Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort aus betritt man den weiträumigen und hellen Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten. Das bodentiefe Fenster ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Westbalkon. Dort können Sie wunderbar den Feierabend mit Freunden und Familie gemütlich ausklingen lassen. Das ca. 16,00 m² große Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für einen Einbauschrank und einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses verfügt über ein Waschbecken, WC und einer Dusche mit Glastrennwand.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen einen großzügigen und abschließbaren Keller- und zusätzlichen Waschraum.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Bambusparkettboden
  • hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten
  • Balkon in Westausrichtung
  • gut geschnittener Grundriss
  • geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
  • Elektrik wurde 2011 erneuert
  • ruhige Wohnlage
  • Kellerabteil

Ihr Ansprechpartner

Tim Volkheimer
Tim Volkheimer
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
B.A. Internationales Management

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
18/11/2013
Gültig bis
16/10/2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
121,2 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.

Die Adresse der Wohnung wird allen Wünschen nach einer einzigartigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur etwa 5 Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station “Gern” liegt nur 800 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert im Backstage oder in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Nymphenburg” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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