Großzügiger Jugendstil in ruhiger Seitenstraße nur wenige Minuten vom Rotkreuzplatz entfernt

Objektbeschreibung

In diesem reich dekorierten Mehrfamilienhaus aus der Jungendstilzeit finden Sie ein echtes Stück altes Neuhausen. Umgeben von ähnlichen Häusern aus der Hundertwende an einer ruhigen Kreuzung einer kleinen Seitenstraße kann erahnt werden, welch herrschaftliche Bewohner hier einst residierten. Bereits der Hauseingang mit seinem üppigen Entree und der kleinen Zwischentreppe lädt zum verweilen und staunen ein. Das originale, charmante Treppenhaus geleitet bereits seit über 100 Jahren Gäste und Bewohner zu Ihren Wohnungen. Ebenfalls fast herrschaftlich sind die Wohnungseingangsportale mit geschnitzten Holzverzierungen.

Ausstattung

• Hier finden Sie alles was das Altbauherz begehrt. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt Fischgrätparkett. Wunderschöne Altbautüren, großteils doppelflüglig, verbinden die nach vorne rausgehenden Räume in einer Flucht. Raumhöhen von deutlich über drei Metern und Stuckdecken mit wechselnden Motiven je Zimmer (ausser in einem Schlafzimmer) zeigen althergebrachte Handwerkskunst. Große, helle Kastenfenster mit Innen- und Aussenflügeln und originalen Beschlägen runden das Altbauerlebnis ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung und Radiatoren. Die Bäder wurden erneuert, bedürfen aber einer Überholung. Im Entree und dem Flur wurde ein Eichenmassivparkett verlegt, die Bäder sind gefliest, in der Küche und in der Abstellkammer wurde Linoleum verlegt.
• Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.160,- Euro (jährlich: 25.920,- €). Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen wurden keine Innenaufnahmen gemacht.

Lage

Das Objekt liegt in exponierter 5 Sterne Bestlage von München, in dem eleganten Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen. Hier ist mit Beginn des ausgehenden 19. Jahrhunderts, nicht zuletzt durch die imageträchtige Nähe zur prunkvollen Schlossanlage, ein repräsentatives, gartenstadtähnliches Villenviertel entstanden. Zu beiden Seiten findet man die Auffahrtsalleen mit noch zahlreichen Beispielen gründerzeitlicher Architektur (z.B. Villenkolonien Wittelsbach u. Gern.). Mit dem Botanischen Garten, dem Schlosspark Nymphenburg und dem Hirschgarten besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Sie erreichen in wenigen Minuten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Restaurants und Cafés. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Gehminuten unter anderem die U-Bahn-Station (U1 Rotkreuzplatz), mit der Sie bequem in ca. 15 Minuten in die Innenstadt gelangen.