Selbstbezug oder Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Neuhausen
Verkauft

Selbstbezug oder Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Neuhausen

Etagenwohnung in 80639 Neuhausen

Baujahr1963
Wohnfläche82 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963 in bester Lage von Neuhausen. Das gepflegte Haus umfasst 32 Parteien und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von viel Grün und kleinen Mehrparteien-, Reihen- und vereinzelt auch freistehenden Einfamilienhäusern. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Das weitläufige Wohnzimmer bietet mit über 29m² reichlich Platz zum Wohfühlen. Von hier aus erreichen Sie auch alle weiteren Räumlichkeiten, wie die separate Einbauküche oder auch die beiden Schlafzimmer. Die Wohnung profitiert von den großen, bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und einen Ausblick auf prächtige Altbauten bieten. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung ist seit über 43 Jahren an eine freundliche und äußerst zuverlässige Familie vermietet. Der Mieter würde sich dazu bereit erklären im Zuge eines fortführenden Mietverhältnisses eine höhere Mietpreiszahlung mit dem künftigen Eigentümer zu vereinbaren. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss rundet die Gesamtausstattung der Immobilie ideal ab.


Objektdaten

Kennung
36867
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
82 m²
Mieteinnahme IST
1.003 €
Baujahr
1963
Anzahl Stellplätze
1
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Ihr Ansprechpartner

Christina Palopoli
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1341645
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer begehrten Wohnlage von München, dem eleganten Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen. Flair und Charme verbreiten sich hier im ganzen Viertel. Bestimmend für das Stadtteilbild sind Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. In diesem Stadtteil sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden: innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Dankwartstraße" mit der Linie 62. Der Rotkreuzplatz liegt nur 10 Minuten von der Wohnung entfernt, hier finden Sie neben weiteren Tram-, Bus-, und U-Bahnanschlüssen (U1/U7) auch zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Vinzenzmurr, Galeria Kaufhof, DM sowie diverse Cafés und Restaurants.

Ausstattung / Energieausweis

  • renovierungsbedürftig
  • Teppichboden
  • große Fensterfronten
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • modernisiertes Bad mit Wanne und Fenster
  • Loggia in Ostausrichtung
  • Markise
  • Kellerabteil
  • neue Gas-Brennwertanlage (2022 saniert)
  • Kalkschutzanlage im Haus
  • vermietet seit über 43 Jahren (Aufhebungsvertrag möglich)

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