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Interne Kennung der Immobilie: 21637

Aufwendig sanierte Etagenwohnung in Bestlage von Nymphenburg

Etagenwohnung | 80639 München

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1900
Baujahr
67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21637
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
E+2+D
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
67 m²

Objektbeschreibung

Das sanierte Denkmal, errichtet ca. 1900, befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Verkäufer führt in Abstimmung mit dem Landesamt für die Denkmalpflege die Renovierung des Gemeinschaftseigentums durch
Das Sondereigentum wird nach vorgegebenem Budget in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern ausgebaut.
Für die Eigennutzer der Eigentumswohnungen gilt gemäß §10f EStG grundsätzlich, dass der Steuerpflichtige im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den folgenden neun Jahren jeweils bis zu 9 % wie beispielsweise Sonderausgaben abziehen kann, wenn alle dafür notwendigen Voraussetzungen im Sinne des §7i EStG vorliegen. Eine Absetzungsmöglichkeit bezogen auf die Altbausubstanz ist hier allerdings nicht gegeben.

Ausstattung

  • * Eichendielen Echtholzparkett
  • * Personenaufzug
  • * Deckenhöhe über 3 Meter
  • * großzügige Grundrisse
  • * Video – Gegensprechanlage
  • * individuelle Ausstattung
  • * lichtdurchflutete Räume
  • * Option auf einen Tiefgaragenstellplatz

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Lage

In der ruhig gelegenen und besten Lage München Nymphenburg befindet sich das Denkmal, nahe der südlichen Auffahrtsallee. In unmittelbarer Gehentfernung findet man öffentliche Verkehrsmittel, Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. Das barocke Schloss Nymphenburg ist in 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen.
Rund um das Schloss sowie nördlich und südlich des Nymphenburger Kanals finden sich zahlreiche Beispiele gründerzeitlicher Architektur.

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