Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Nymphenburg
Nettokaltmiete 2.090 €
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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Nymphenburg

Etagenwohnung in 80639 München

Baujahr2016
Wohnfläche98 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im ersten Stock dieses in 2016 fertiggestellten Gebäudes heißt Sie unweit des Nymphenburger Kanals und dem Nymphenburger Schloss diese moderne 3 Zimmerwohnung willkommen.
Im Flur begrüßt Sie sogleich der praktische Interlübke-Einbauschrank, der sich wunderbar als Garderobe anbietet. Vis-á-vis des Eingangs befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Dieser Raum besticht durch teilweise bodentiefe Fenster sowie dem Zugang zu einem kleinen Balkon mit Ost-Ausrichtung.
Dem Flur folgend erreichen Sie linkerhand die Gästetoilette.
Gegenüber befinden sich zum einen der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das mehr als großzügige, innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einer übergroßen Wanne, einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Besonders wohltuend ist hier die vorhandene Fußbodenheizung, die darüber hinaus auch in der gesamten Wohnung verbaut ist.
Am Ende des Flurs erreichen Sie rechterhand das zweite Schlafzimmer, das sich mittels elektrischer Holz-Rollläden verdunkeln lässt – auch diese elektrische Rollläden sind in der gesamten Wohnung verbaut.
Zu guter Letzt gelangen Sie in den großen Wohn-/Koch- und Essbreich. Dieser Raum bietet Ihnen zum einen die hochklassige Einbauküche der Marke bulthaup samt SMEG-Einbaugeräten, die sich zum Essbereich hin offen betreten lässt und zum anderen viel Raum für einen großen Esstisch und einer Sofagarnitur.
Von hier aus haben Sie Zugang zum dem nach Süd-Ost ausgerichteten, überdachten Balkon.
Die gesamte Mietwohnung ist im Wohnbereich mit wunderschönen Eichen-Dielen ausgestattet. Das Badezimmer und die Toilette verfügen moderne, große Fliesen am Boden und auch teilweise an den Wänden.
Dieses Mietangebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz, den Sie über den KFZ-Aufzug erreichen, abgerundet.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.090 Euro + TG-Stellplatz 100 Euro = Gesamtmiete 2.190 Euro zzgl. Nebenkosten.


Objektdaten

Kennung
35476
Objektart
Etagenwohnung
Nettokaltmiete
2.090 €
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
1
Wohnfläche ca.
98 m²
Baujahr
2016
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Gesamtmiete
2.470 €
Kaution
6.570 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Nahwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
26/04/2016
Gültig bis
24/04/2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
51 kWh/(m²·a)
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Aigner-Immobilien-Martin-Steinbeisss
Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen | Leitung Vermietung
1018655

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Lage & Ausstattung

Lage

Nymphenburg, zentral in Münchens Westen, zählt zu den attraktivsten Lagen der Weltstadt. Das berühmte Schloss mit seinem herrschaftlichen Park, viele historische Bauten und Anlagen, hervorragende Kultur-, Natur-, Freizeit-, Sport- und Gastronomie-Angebote schaffen hier ein ganz besonderes Flair und ein vorzügliches Lebensgefühl. Genießen Sie diese Lage zu jeder Jahreszeit, z.B. bei Spaziergängen entlang des Nymphenburger Kanals, durch den Schosspark oder den Hirschgarten. Die Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß. Ebenso die Trambahn, mit der sich Ihnen über den Rotkreuzplatz und die U-Bahn-Linien 1 und 7 ganz München mit dem öffentlichen Verkehr erschließt. Die Wohnung ist hell und sonnig, mit Balkon nach Süden ausgerichtet. Sie bietet Ihnen einen schönen Blick in die begrünte Umgebung. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Standort bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Wohnen in absoluter Traumlage Nymphenburgs
  • Hochwertige Eichendielen
  • Elektrische Rollläden
  • bulthaup Einbauchküche samt SMEG Geräten
  • Fußbodenheizung
  • Einbauten von interlübke
  • Zwei Balkone
  • Abstellraum mit WM Anschluss
  • Gästetoilette
  • Aufzug
  • Stellplatz in der Tiefgarage
  • Kellerabteil
  • Staffelmiete

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