Großzügige 4 Zimmer Etagenwohnung in Laim

Etagenwohnung in 80687 Laim

Baujahr1980

Wohnfläche141 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Großzügig, sehr hell und freundlich präsentiert sich diese Etagenwohnung im 1. OG des Mehrparteienhauses in ruhiger, grüner Lage.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es stehen keinerlei Arbeiten am Gemeinschaftseigentum an. Die Tiefgarage ist ebenfalls in einwandfreier Verfassung.
Die Wohnung selbst besticht durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Der offene Eingangsbereich trennt die privaten Schlafräume im Norden mit dem hellen und einladenden Wohn- Essbereich mit anschließender Terrasse im Süden.
Die Südterrasse ist über die gesamte Breite der Wohnung gezogen und bietet durch die angenehme Tiefe hervorragende Nutzungseigenschaften. Auf der Nordseite befindet sich der zweite Balkon, der von dem größeren Zimmer aus zu begehen ist. Nach einem Weihnachtsbaumbrand im Wohnzimmer wurde die Wohnung 2017 großzügig saniert. Es wurden Fenster, Putz und Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen weitgehend erneuert.
Im ursprünglichen Zustand befinden sich hingegen Badezimmer, Küche und Gäste WC.
Das Angebot wird von einem Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einem praktischen Kellerabteil abgerundet.

Objektdaten

Kennung

33993

Objektart

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

Etage

Wohnfläche ca.

141 m²

Mieteinnahme IST

1.200 €

Baujahr

1980

Stellplatzart

Garage

Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl

Immobilienvertrieb

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt

Finanzierungsberater

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 82

karl.schwalt@aigner-immobilien.de

307199

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadtviertel Laim, im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, punktet zudem mit seiner guten Lage innerhalb des Stadtgebiets und seinen vielen Grünflächen. Fast könnte man von einem Geheimtipp sprechen: Im "grünen Garten Münchens" können Sie nämlich problemlos die Vorzüge der Großstadt genießen und gleichzeitig die vielen Möglichkeiten für entspannte Stunden unter freiem Himmel nutzen.

Zahlreiche kleine Parks sowie der Westpark, der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar - hier können Sie einfach einmal den Alltag vergessen, durchatmen und ganz unbeschwert neue Kraft tanken.

Biergärten, Restaurants, Kinos, das Westbad und viele ansprechende Geschäfte runden das bunte Freizeitangebot in Laim ab. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gut platziert im Viertel vorhanden. In diesem gewachsenen Stadtquartier lässt sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für die Besorgungen des täglichen Lebens verbinden.

Die Verkehrsanbindung ist mit Bus (Linie 130, Haltestelle Pronnerplatz), Tram (Linie 19 und 29, Haltestelle Agnes-Bernauer-Straße), der U-Bahn (U5, Haltestelle Laimer Platz) sowie sämtlichen S-Bahnlinien(S-Bahn, Haltestelle Laim) und dem nahen Autobahnanschluss zur A95 und A96 optimal.

Ausstattung / Energieausweis

Barrierefrei
Gäste-WC

großzügiger Südbalkon
Nordbalkon
Gäste WC
Wohnung großzügig saniert
Tiefgarageneinzelstellplatz
Intaktes Gemeinschaftseigentum
über 100.000,- Rücklagen für die WEG
Kellerabteil
garantierte Mieteinnahmen von 14.400,- p.a.

15.323

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