Gut angebundene 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Laim
Kaufpreis 399.000 €
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Gut angebundene 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Laim

Etagenwohnung in 80687 München

Baujahr1973
Wohnfläche52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Dieses große Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und ist in einem durchweg guten und sehr gepflegten Zustand. Die Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im 11. Stockwerk von insgesamt 15. Stockwerken und bietet einen tollen Ausblick über München bis zu den Bergen. Sie eignet sich bestens zum Selbstbezug, als auch zur Kapitalanlage. Der Eingangsbereich schafft Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Einbauschrank. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit separater Küche mit Fenster. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen und gut nutzbaren Südwestbalkon. Durch die große Fensterfront ist die Wohnung schön hell und bietet einen angenehmen Blick ins Freie. Das innenliegende, geflieste Bad verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz (Sanierung erfolgte 2019/20). Im Keller des Hauses finden Sie einen großen Waschraum und ein Schwimmbad. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Die Wohnung ist noch bis Ende des Jahres vom Eigentümer bewohnt.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 420.000 Euro (Wohnung) + 19.000 Euro (TG-Stellplatz) = 439.000 Euro (Gesamtkaufpreis).


Objektdaten

Kennung
35007
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
15
Etage
11
Wohnfläche ca.
52 m²
Baujahr
1973
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
19.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis Garage
19.000 €
Gesamtkaufpreis
418.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
20/03/2014
Gültig bis
19/03/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
115,23 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Münchner Westend hat sich im Laufe der Zeit zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel entwickelt. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Vielfältiger Einzelhandel, kleine Cafés, typische Münchner Gaststätten mit saftigem Schweinebraten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Die Trambahn Linie 18 sowie die U-Bahnstation "Westendstraße" mit gleich 2 U-Bahnverbindungen (U4 & U5) ist in ca. 1-2 Min. erreicht und bringt Sie in nur 8 Min. zum Hauptbahnhof. Der schöne Westpark ist nur 700m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung / Energieausweis

Panoramaausblick über ganz München (vom Fernsehturm bis zu den Alpen)
Diele mit Garderobe
Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Separate Einbauküche mit Fenster
Laminatboden im Schlafzimmer & Parkettboden im Wohnzimmer
Schwimmbad im Keller
3 Aufzüge im Haus

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