• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80687 München - Laim - Etagenwohnung - Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
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Interne Kennung der Immobilie: 40399

Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

Etagenwohnung | 80687 München

Objekt teilen
319.000 €
Kaufpreis
1968
Baujahr
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40399
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
6
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
63 m²
Mieteinnahmen ist
599 €

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende, vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre.
Über einen Laubengang erreichen Sie die Wohnung, welche im Eingang einen großzügigen Windfang bietet. Dort ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Diele führt zu allen Zimmern und angrenzend gibt es noch eine Speisekammer.
Die beiden hellen Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche und Raum zum Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie jeweils Zugang auf den Süd-Balkon. In der Küche ist bereits eine gepflegte Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis inbegriffen ist, teilweise gehören die Geräte der Mieterin. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom sonnigen Balkon aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein TG-Einzelstellplatz kann optional für 25.000 Euro erworben werden.
Die Wohnung ist an einen nette und zuverlässige Mieterin vermietet.

Ausstattung

  • Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
  • Vermietet
  • Durchdachter, großzügiger Schnitt
  • Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC,
  • Gepflegte, Einbauküche
  • Speisekammer
  • Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
  • Großer Süd-Balkon, überdacht
  • Aufzug vorhanden
  • Kellerabteil
  • Gepflegter, gemeinschaftlicher Innenhof
  • Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller)
  • Abfallschacht auf jedem Stockwerk
  • (TG-Einzelstellplatz kann optional erworben werden)

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Deischl, Leitung Büro Nymphenburg, Dipl.-Immobilienökonom, Immobilienkaufmann - Aigner Immobilien GmbH
Maximilian Deischl
Büroleitung Nymphenburg
Immobilienvertrieb
Dipl.-Immobilienökonom (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
15/06/2019
Gültig bis
14/06/2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Westen der Stadt München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten oder der Westpark reichlich Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Laim (Stammstrecke) sowie nahe zu mehreren Trambahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt gewährleisten. Zudem ist der Hauptbahnhof München in wenigen Minuten erreichbar, was diese Lage auch für zusätzlich attraktiv macht.

Auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt sowie das Umland bequem über Landsberger Straße sowie die nah gelegenen Autobahnanschlüsse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Erholung aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort.
Zusammenfassend bietet sich hier eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Hier können Sie das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung genießen.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
35
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Weitere Informationen zu “Laim” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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