Zwischen Elisabethmarkt und Hohenzollernplatz: 2-Zimmer-Apartment mit Südausrichtung in bester Lage Schwabings
Verkauft

Zwischen Elisabethmarkt und Hohenzollernplatz: 2-Zimmer-Apartment mit Südausrichtung in bester Lage Schwabings

Etagenwohnung in 80796 Schwabing

Baujahr1955
Wohnfläche45 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

In einem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus der 1950er Jahre steht Ihnen dieses sonnige Schmuckstück zum Angebot.


Über überdachte Laubengänge im grünen Innenhof betreten Sie das nach Süden ausgerichtete Apartment.
Ein großzügig geschnittener Flur bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank und zur Unterbringung Ihrer Garderobe. Über den Flur sind auch die weiteren Zimmer zu begehen: Die Küche ist aktuell mit einer einfachen Einbauküche eingerichtet, auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Das innenliegende Badezimmer daneben ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet; die Warmwasserbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer.
Am Ende des Flurs betreten Sie das Herzstück des Apartments – das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Seine große Fensterfront zum Südbalkon schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre; optimale Stellflächen bieten Ihnen eine Varietät an Einrichtungsmöglichkeiten. Von dort betreten Sie dann den Südbalkon, der zu entspannten Sonnenpausen einlädt und zu einer ruhigen Seitenstraße ausgerichtet ist. Über das Wohnzimmer erreichen Sie weiterhin das kompakte Schlafzimmer, dass ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet.


Aufgrund der Elektrik aus dem Baujahr, dem in die Jahre gekommenen Badezimmer und der Beheizung über einen Gasofen, liegen hier einige Renovierungsarbeiten an. Nutzen Sie Ihre Chance und schaffen Sie sich Ihr Traumdomizil in bester Lage Schwabings! Ich freue mich, Sie auf einem Besichtigungstermin kennenzulernen!


Objektdaten

Kennung
31720
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+5+D
Etage
2
Wohnfläche ca.
45 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
3,57 %
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Ihr Ansprechpartner

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
304429
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Lage & Ausstattung

Lage

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden.

Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative - eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Theater, Kinos. Die Achse Hohenzollernplatz - Josephsplatz - Kaiserplatz verbindet Sie über gemütliche Wege durch die charmantesten Gegenden der Maxvorstadt mit den bekanntesten Museen und der Universität. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Der Elisabethmarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden liegt in direkter Nähe.
Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark in fußläufiger Nähe Raum zum Durchatmen. Auch das charmante Nordbad lädt an heißen Sommertagen zur einer frischen Abkühlung ein.
Die Wohnung selber liegt verkehrsberuhigt zwischen zwei Einbahnstraßen und dennoch sind alle infrastrukturellen Einrichtungen unmittelbar erreichbar.

Fast vor Ihrer Haustüre liegt die U-Bahnstation "Hohenzollernplatz" (U2) mit den Tram-Linien 12/27 und die Buslinie 53. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa fünf Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

* heller Parkettboden
* Gasofen zur Beheizung
* Elektrik aus dem Baujahr
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* Küche mit Waschmaschinenanschluss
* Südbalkon
* Lift
* Keller- sowie Speicherabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* 2003 Sanierung von Fenstern, Balkonen und Außendämmung; 1990er Dämmung des Daches

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