Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und sehr guter Anbindung!
Verkauft

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und sehr guter Anbindung!

Etagenwohnung in 80796 Schwabing

Baujahr1935
Wohnfläche81 m²
Zimmer2,5

Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwabing-West.
Erbaut wurde das Haus, welches aus 12 Einheiten besteht, im Jahre 1935 in Ziegelbauweise. 2004 wurden alle Häuser der Eigentümergemeinschaft, das Gemeinschaftseigentum sowie alle Wohnungen umfangreich saniert. Unter anderem wurden folgende Sanierungen vorgenommen: die Balkone durch Stahlkonstruktionen erneuert; Aufzüge mit Zugang über den Balkon angebaut; Austausch der Abwasser-, Kalt- und Warmwasserleitungen; Einbau einer zentralen Kalt- und Warmwasserversorgung; die Heizung auf Fernwärme umgestellt; Einbau von Sicherungsautomaten, FI-Schutzschaltern und Erneuerung aller elektrischen Leitungen. Somit gleichen die Anlage und die Wohnungen einem Standard aus dem Baujahr 2004. In der 2,5-Zimmer-Wohnung heißt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher das Zentrum der Wohnung bildet, willkommen. Von hier erreichen Sie das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, mit Blick bis zum Olympiaturm. An das Schlafzimmer grenzt das innen liegende Wannenbad, mit Entlüftungsanlage, Waschmaschinenanschluss und Trockner an. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet genug Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Wohnküche verfügt über einen Zugang zum großzügigen, Ostbalkon – genießen Sie hier in der Morgensonne ein gemütliches Frühstück und starten von dort entspannt in den Tag. Alle Wohnräume verfügen über einen gepflegten Fischgrät-Eichenparkett und über original getreue massive Kastentüren. Badezimmer, Gäste-WC und Wohnküche sind gefliest. Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerabteil mit Metalllamellen und Stromanschluss. Ein Einzelstellplatz ist angemietet und der Mietvertrag kann übernommen werden. Ich freue mich darauf Sie bei einem persönlichen Besichtiugungstermin kennzulernen.


Objektdaten

Kennung
31939
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2,5
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
4
Wohnfläche ca.
81 m²
Baujahr
1935
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Bastian Niesseler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
304605
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Lage & Ausstattung

Lage

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark direkt vor der Haustüre, Raum zum Durchatmen. Die tägliche Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet, so liegt ein sehr gut und umfangreich sortierter REWE einen Steinwurf entfernt, der Biosupermarkt Basic liegt ebenfalls um die Ecke. Zur U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2), Bonnerplatz (U3) oder Scheidplatz (U2/U3) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Trambahnlinien 12 und 28 (übergangsweise die Trambahnlinien 27) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 1 Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 4 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

*Fischgrät Eichenparkett
*originale Kastentüren mit originalen Türbeschlägen
*Gäste-WC
*innen liegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Trockner
*Tiefgaragen Einzelstellplatz ist angemietet, Mietvertrag kann übernommen werden
*separate Wohnküche mit Zugang zum Balkon
*2004 angebauter Lift, Zugang über den Balkon
*Großzügiger überdachter Balkon mit Ost-Ausrichtung zum Innenhof
*großes Kellerabteil, mit Stahllamellen, Fesnter und Strom
*2004 Kernsanierung der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentum

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