Charmante und ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Spitzenlage am Luitpoldpark

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus von 1967. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, geprägt von beeindruckenden Altbauten und altem Baumbestand, in einem der begehrtesten Teile Schwabings.
Im 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar, befindet sich die im Jahre 2018 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem perfekt gestalteten Grundriss. Drei vollwertige Zimmer, ein einladender und geräumiger Flur mit praktischer Garderobe, einem zeitlos eleganten Duschbad und einer hellen Küche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Wohn-/Esszimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick auf den Olympiaturm. Da die Wohnung vom Eigentümerpaar ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt worden ist, hat diese praktisch keine Gebrauchsspuren und steht somit zum Einzug bereit.
Zu dem Objekt gehört ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Des Weiteren können Fahrräder im abgesperrten Innenhof abgestellt werden. Die gesamte Anlage wird sehr gut durch einen Hausmeister gepflegt, welcher auch selbst dort wohnt. Mit einem problemlos zu beantragenden Anwohner-Parkausweis findet man in aller Regel rasch einen Platz für den privaten PKW in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

• Traumhaft schöne und sehr beliebte Lage mitten in Schwabing
• Ideal gestalteter und optimal nutzbarer Grundriss
• Angenehme Deckenhöhe und gut belichtete Räume
• Umfassende Modernisierung im Jahr 2018:
• neue, pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik
• neu gefliestes Bad mit hochwertiger Keramik und Armaturen, einem großem, beleuchteten Spiegelschrank und einem Waschtisch-Unterschrank
• hochwertige Einbauküche von Nolte mit eleganten Fronten, einer Keramik-Arbeitsplatte und Marken-Elektrogeräten
• alle Zimmer sind mit vielen Steckdosen versehen worden
• Vollholztüren mit Designer-Beschlägen und neuen, qualitativen Fensterbänken
• alle Fenster verfügen über Innenplissees
• Gegensprechanlage
• Aufzug
• Kellerabteil und Wasch-/Trockenraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten im abgesperrten Innenhof

Lage

Schwabing ist eine der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine zahlreichen Restaurants, Kneipen und sein einzigartiges Nachtleben. Die von uns exklusiv angebotene Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und nur ca. drei Gehminuten vom idyllischen Helmut-Fischer-Platz und der U-Bahnstation Hohenzollernplatz entfernt. Neben der U2/ U8 stehen Ihnen hier auch mehrere Tram- und Buslinien zur Verfügung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, exklusive Modeboutiquen, von Secondhand-Shops bis zum Antiquitätenladen befinden sich in nächster Umgebung. Ebenso stehen Ihnen entlang der in ca. sechs Gehminuten erreichbaren Hohenzollernstraße eine große Vielfalt an Geschäften, kleinen Boutiquen, Cafés u.v.m. zur Verfügung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar.
Natürlich darf auch der hohe Freizeit- und Erholungswert nicht unerwähnt bleiben. Der Luitpoldpark mit seinem Aussichtshügel und dem 1912 errichteten Bamberger Haus liegt quasi vor der Haustüre. Hier finden Interessierte den Tennisclub Grün-Weiss Luitpoldpark e.V. Nicht viel weiter haben Sie es zum Olympiapark, der nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sondern das ganze Jahr über eine Vielzahl an Events und Attraktionen bietet.