Ruhige und zentrale 3-Zimmer-Wohnung am Nordbad

Objektbeschreibung

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet durch seine effiziente Raumaufteilung hervorragenden Wohnkomfort.

Über den großzügigen Flur sind alle Zimmer sowie das Bad und die Küche erschlossen. Die separate Küche ist mit modernen Küchenzeilen ausgestattet und bietet direkten Zugang zum schönen, ruhigen Nordbalkon. Neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit vorteilhafter Süd-Ausrichtung, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft, verfügt das Schlafzimmer, ebenfalls in Süd-Ausrichtung, über einen weiteren Balkon und damit die Möglichkeit, die Nachmittagssonne zu genießen.

Das moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss hat eine angenehme Größe. Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Nordausrichtung rundet die optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ab. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Parkett versehen, das Bad ist wandhoch gefliest.

Der vorhandene Aufzug im Haus erhöht zusätzlich den Komfort. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.

Die Wohnung wird frei übergeben und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung

• geräumiger Flur
• Fischgrätparkett
• Balkon zum Innenhof mit Südausrichtung
• Balkon zur ruhigen Anliegerstraße mit Nordausrichtung
• Bad mit Dusche
• hochwertige Einbauküche
• Neue Fenster
• sehr gepflegte Anlage
• Kellerabteil
• Fernwärme

Lage

München-Schwabing – Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt.

Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung.
Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B auch der beliebte Elisabethmarkt.

Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Auch Schulen sind fußläufig gut erreichbar.

Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.