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Objektbeschreibung

In absolut zentraler, beliebter Bestlage könnte sich bald Ihr neues Heim befinden! Schon das Entree dieses Altbaus aus dem Jahre 1910 lassen erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere handelt. Nach einer hochwertigen Luxus-Sanierung müssen Sie nur noch Ihre persönliche Note in diese charmante Altbauwohnung bringen. Der stilvolle Umgang mit edelsten Materialien und die angewandte Liebe zum Detail schaffen ein exklusives und zeitloses Wohnambiente. Auch die farbliche Abstimmung der einzelnen Räume, vereint mit höchster Exklusivität schafft höchsten Wohnkomfort! Den zentralen Mittelpunkt der erstklassig geschnittenen Wohnung bietet sicherlich die exklusive, luxuriöse und offen gestaltete Bulthaup-Einbauküche mit einer marmorierten Kochinsel mit einem integrierten BORA-Abzug. Mit einer atemberaubenden Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt der Wohn-/Ess- und Kochbereich durch eine einzigartige Weitläufigkeit und Individualität. Eines der beiden gegenüberliegenden Schlafzimmer verfügt des Weiteren über einen stilvollen, offen gestalteten und indirekt beleuchteten Ankleidebereich. Generell lässt sich der perfekt ausgearbeitete Grundriss mit seinem ca. 60 m²-großem “Herzstück” der Wohnung und zwei separaten Schlafzimmern als optimal bezeichnen. Den gekonnten Bogen zur Kombination aus Moderne und Klassik schlägt u.a. auch das High-End-Wellness-Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einem einzigartigen, modernen Design. Ein von der Verkäuferseite zugesicherter, charmanter Balkon mit Nord-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof wird noch auf Kosten der Verkäufer errichtet. Hierzu liegt bereits eine Baugenehmigung gem. Art. 59 und Art. 68 der Landeshauptstadt München vor. Eine Zustimmung der WEG/Hausverwaltung wurde bereits beantragt. Abgerundet wird das Angebot durch einen angemieteten Duplex-Stellplatz in der direkten Nachbarschaft. Nach einer umfassenden Luxus-Sanierung in höchster Qualität, lässt die Ausstattung keine Wünsche offen.

Ausstattung

• Erstbezug nach absoluter Luxus-Sanierung!
• Exklusive, moderne und vollausgestattete Bulthaup b3-Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Küppersbusch-Weinkühlschrank , BORA-Dunstabzug, etc.)
• Geschreinerte, an Küche angrenzende Polsterbank aus grauem Samt mit passenden Kissen
• High-End-Badezimmer mit freistehender Badewanne, nickel-farbenen AXOR-Armaturen (u.a. bodentiefe Regendusche), geschreinerten Waschtischen und Handtuchheizungen
• Ein von der Verkäuferseite zugesicherter, charmanter Balkon mit Nord-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof wird noch auf Kosten der Verkäufer errichtet (hierzu liegt bereits eine Baugenehmigung gem. Art. 59 und Art. 68 der Landeshauptstadt München vor. Eine Zustimmung der WEG/Hausverwaltung wurde bereits beantragt.)
• Neuer Gekalkter Eichen-Parkettboden
• Schlafzimmer mit stilvollem, offen gestalteten und indirekt beleuchteten Ankleidebereich
• Separates Gäste-WC mit stilvoller Hermès-Tapete
• Hochwertige Polsterung für Fensterbank mit passenden, geschneiderten Vorhängen
• Neue Elektroinstallation
• Aktuell besteht kein Mietverhätnis
• Hochwertigste, dimmbare Beleuchtung in der gesamten Wohnung
• Geschreinerte, einheitliche Heizungsverkleidungen
• Eine Fassadensanierung wird voraussichtlich im Jahr 2020 stattfinden
• Neuer Lift aus dem Jahr 2017
• Gegensprechanlage
• angemieteter Duplex-Stellplatz

Lage

Schwabing at it’s best – inmitten prachtvoller Altbauten! Liebhaber mit höchstem Anspruch aufgepasst!
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
In einer der bekanntesten, unabdingbarsten Adressen Schwabings, eingebettet zwischen dem schönen Kurfürstenplatz und dem Hohenzollernplatz finden Sie das schöne Altbau-Anwesen. Besser kann man in München kaum wohnen!
Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Luitpoldpark, zum Olympiapark sowie zum Englischen Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster Umgebung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Aufgrund der nahegelegenen U-Bahnstation ‘Hohenzollernplatz’ (U2 & U8), welche nur 2 Gehminuten entfernt liegt und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal.
Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.