Lichtdurchflutetes Schmuckstück über den Dächern Schwabings - Erstbezug nach Kernsanierung
Kaufpreis 593.000 €

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Lichtdurchflutetes Schmuckstück über den Dächern Schwabings - Erstbezug nach Kernsanierung

Etagenwohnung in 80796 München

Baujahr1968
Wohnfläche54 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Frisch renoviert befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1968 in unmittelbarer Nähe zum Bonner Platz sowie Luitpoldpark. Über einen geräumigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume. Rechter Hand finden Sie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit zeitlosen Armaturen von Hansgrohe, Regendusche und Tageslichtlampe, sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon und Blick über den Luitpoldpark. Linker Hand finden Sie die separate, moderne Küche mit Fenster, welche zusätzlich zu einer bereits vorhandenen Spülmaschine durch eine Waschmaschine ergänzt werden kann, um Ihnen so den Alltag zu erleichtern. Das Herzstück dieser Wohnung ist sicherlich der geräumige und helle Wohn-/Essbereich mit schönem Blick über die Dächer Schwabings. Die großen Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die klassischen Zuschnitte der Räume bieten ideale Stellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz!

Objektdaten

Kennung
34488
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
7
Etage
5
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1968
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
593.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
07/02/2018
Gültig bis
06/02/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
192,9 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Lukas Rauch
Lukas Rauch
Stellv. Leitung Büro Schwabing

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
389573

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Lage & Ausstattung

Position

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark direkt vor der Haustüre, Raum zum Durchatmen. Die tägliche Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet, so liegt ein sehr gut und umfangreich sortierter REWE einen Steinwurf entfernt, der Biosupermarkt Basic liegt ebenfalls um die Ecke. Zur U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2), Bonnerplatz (U3) oder Scheidplatz (U2/U3) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Trambahnlinien 12 und 28 (übergangsweise die Trambahnlinien 27) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 1 Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 4 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

optimal aufgeteilter Grundriss
heller Wohn-/Essbereich
separate Küche mit Fenster
Bosch Küchengeräte
Spülmaschine
Platz für 40cm Waschmaschine
Innenliegendes Duschbad mit Regendusche
Hansgrohe, Villeroy&Boch und Geberit Ausstattung im Bad
Balkon mit Westausrichtung
Parkettboden
Lift
Kellerabteil
Duplex-Stellplatz oben

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