Zentrale Zwei-Zimmer Wohung zum Wohlfühlen
Kaufpreis 680.000 €
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Zentrale Zwei-Zimmer Wohung zum Wohlfühlen

Etagenwohnung in 80796 München

Baujahr1953
Wohnfläche58 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Im 4. Obergeschoss eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein charmantes und modern renoviertes Großstadtjuwel.
Über den zentralen Flur, der ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume der Wohnung: den großzügigen Koch-/Essbereich, den hellen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon sowie das ebenfalls renovierte, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Wachmaschinenanschluss. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet sich hervorragend für gemütliche Abende mit Freunden an. Durch die bodentiefen Fenster kann der zum Innenhof ausgerichtete Balkon problemlos in den Wohnbereich integriert werden. Große Fensterflächen und die Westausrichtung sorgen für eine angenehme Helligkeit und behagliche Wohnatmosphäre. Unterstrichen wird der Charme von den neuwertigen, modernen Eichenparkettböden, die sich durch alle Räume ziehen und ein warmes Ambiente verbreiten.
Von dieser Wohnung werden vor allem Paare sowie Singles angesprochen, die in einer zentralen Lage wohnen möchten und sich nicht zwischen Ruhe und Trubel entscheiden wollen. Somit bietet diese Wohnung ein attraktives Highlight inmitten des belebten und gefragten Stadteils Schwabing.


Objektdaten

Kennung
36290
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
7
Etage
4
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
1953
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
680.000 €

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
21/11/2013
Gültig bis
10/03/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
83 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Lukas Rauch
Lukas Rauch
Stellv. Leitung Büro Schwabing

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
1186123

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen von Schwabing zwischen Kurfürstenplatz und Hohenzollernplatz gelegen, ist diese Wohnung für alle geeignet, die zwar einen ruhigen Rückzugsort wünschen, aber auch auf das pulsierende Leben vor der Haustüre nicht verzichten möchten. Schwabing steht für Kultur und Lebensart. Hier wird das typische Großstadtflair durch die zahlreichen Straßencafés, Bars und Boutiquen mit ruhigen Grünflächen und dem bekannten Englischen Garten oder dem Luitpoldpark verbunden. Die U-Bahn und die Straßenbahn um die Ecke komplettieren die optimale Infrastruktur dieser Wohnlage. Und wer auch beim Einkaufen nicht auf Genuss und Flair verzichten möchte, entscheidet sich für den Einkaufsbummel auf dem Elisabethmarkt in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ausstattung / Energieausweis

  • Großzügige Raumaufteilung
  • Westbalkon
  • Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (2015)
  • Kellerabteil
  • 2015 umfangreich renoviert
  • Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
  • Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Einbauküche (2015)
  • Elektrik (2015)
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen (2015)

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