Schwabing-West: Komplett möbliertes ruhiges Appartement am Bayernpark
Kaufpreis 498.000 €
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Schwabing-West: Komplett möbliertes ruhiges Appartement am Bayernpark

Etagenwohnung in 80796 München

Baujahr1974
Wohnfläche37 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Das komplett möblierte Appartement liegt hofseitig im 2. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien, direkt am Eingang zum Luitpoldpark, am sogenannten Bayernpark. Das Gemeinschaftseigentum und die Wohnung befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Es stehen aktuell keine Sanierungen an. Die Wohnung ist seit 17 Jahren, komplett möbliert, an den gleichen Mieter vermietet und wurde vorher saniert und umgestaltet. Die Mieterin zieht Ende Juni aus. Durch den Einbau von Trennwänden und Einbauschränken ist der Grundriss des Appartement optimiert worden. Der Schafbereich ist vom Wohn,- und Essbereich geschickt abgetrennt, sodass der Eindruck einer 1,5 Zimmerwohnung entsteht. Die separate moderne Küche mit eigenem Fenster ist voll ausgestattet. Das modernisierte Wannenbad ist über den Flur erreichbar. Einbauschränke in Flur und Wohn-/ Essbereich bieten genug Stauraum. Der Südbalkon hat einen schönen Ausblick in den Innenhofbereich und ist groß genug um die sonnigen Tage draußen zu genießen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 498.000 Euro zzgl. 32.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = Gesamtkaufpreis 530.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37068
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
2
Wohnfläche ca.
37 m²
Baujahr
1974
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
32.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
498.000 €
Kaufpreis Garage
32.000 €
Gesamtkaufpreis
530.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
17/01/2018
Gültig bis
16/01/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113,9 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

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Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1382895

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Lage & Ausstattung

Lage

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten ist hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, welcher direkt vor der Türe liegt. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter fußläufiger Entfernung, so z.B. der Hohenzollernplatz, die Einkaufsmeile Hohenzollernstraße oder auch der beliebte Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53 und 59 nehmen. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Südbalkon in Innenhof
  • Abgetrennter Schlafbereich
  • Parkettboden im Wohnbereich
  • Separate, modernisierte Küche
  • Modernisiertes Bad mit Badewanne
  • Einbauschränke in Flur und Wohnraum
  • Wasch- und Trockenraum im Keller
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Komplett möbliert (mitverkauft)

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