Bestlage Schwabing: Bauerstraße - Jugendstilaltbau - Repräsentative 4,5-Zimmerwohnung
Kaufpreis 2.489.000 €
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Bestlage Schwabing: Bauerstraße - Jugendstilaltbau - Repräsentative 4,5-Zimmerwohnung

Etagenwohnung in 80796 München

Baujahr1905
Wohnfläche160 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit über 160 Quadratmetern befindet sich im ersten Obergeschoss des Vordergebäudes eines repräsentativen, denkmal-geschützten Jugendstilaltbaus in Bestlage Schwabings zwischen Hohenzollernplatz und Elisabethmarkt. Sie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, die nur von den Anwohnern genutzt wird. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 18 Parteien im Vorder- und Rückgebäude. Sie betreten das Gebäude über einen repräsentativen Eingangsbereich. Ein moderner Aufzug, 2020 erneuert, ist vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die herrschaftlich hohen Räume mit original stuckierten Decken und den weitläufigen Eingangsbereich mit Flur. Alles Punkte, die das Herz eines Altbauliebhabers höher schlagen lassen. Vom geräumigen Flur aus, der viel Raum für Garderobe, Bücherregale etc. bietet, sind alle Zimmer zu begehen. Die helle Küche bietet neben dem Zugang zum Ost-Balkon mit Ausrichtung zum weitläufigen Innenhof auch genug Platz für einen Essbereich. Ein großes modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. 2008 wurden die Böden neu verlegt: Massivparkett Buche und Eichenparkett im Fischgrätmuster. 2019 wurden alle Türen, zum Teil mit Kathedralglasfenstern (Küche und Bad), nach altem Vorbild erneuert, 2020 das große moderne Bad mit der bodentiefen Dusche angelegt. Ergänzt wird das Angebot zusätzlich durch ein geräumiges Kellerabteil und einen überdachten Fahrradstellplatz im Hof. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!


Objektdaten

Kennung
37504
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Baujahr
1905
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
15.536 €
Kaufpreis
2.489.000 €

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Zentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Ute Zirus
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1506015

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Lage & Ausstattung

Lage

München-Schwabing - ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige gastronomische Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B. am Hohenzollernplatz, in der Hohenzollernstraße, der Nordendstraße oder auch auf dem beliebten Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Großes, repräsentatives Wohnzimmer mit zwei Fenstern zur Straße und einer Flügeltüre zum Nachbarraum
  • Zwei als Schlaf- bzw. Kinderzimmer zu nutzende Zimmer
  • Kleines Zimmer mit 6,4 m² (ehemaliges Bad)
  • Sehr geräumiger, breiter Wohnflur
  • Herrschaftliche Deckenhöhe
  • Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss von 2020
  • Separates WC
  • Süd-/Ost-Balkon in den schönen Innenhof
  • Geräumige Küche (ohne Einbauten)
  • Buchenparkett und Fischgrätparkett von 1996
  • Großes Kellerabteil
  • Waschkeller mit Trockner und Trockenraum
  • Überdachter Fahrradstellplatz im Hof

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