Schwabing: Große, helle 4-Zimmerwohnung mit lichter Raumhöhe von 2,60 Meter
Kaufpreis 1.300.000 €
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Schwabing: Große, helle 4-Zimmerwohnung mit lichter Raumhöhe von 2,60 Meter

Etagenwohnung in 80796 München

Baujahr2001
Wohnfläche129 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus von 2001 liegt in einer ruhigen Umgebung mitten in Schwabing und umfasst insgesamt 59 Parteien, die sich auf 4 Eingänge verteilen. In jedem Stockwerk befinden sich nur zwei Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gut verwaltet, laufend instand gehalten (z.B. Fassadenanstrich von 2012) und fast ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt. Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Stock und besticht durch ihre Helligkeit und großräumige Gestaltung. Dies ist vor allem der lichten Raumhöhe von 2,60 Metern und den großen Fensterfronten nach Süden geschuldet. Die großzügige Süd-Loggia ist auf den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und erstreckt sich über alle nach Süden liegenden Räume. Hervorzuheben ist neben der geräumigen Küche das große Wohn- und Esszimmer, das moderne Masterbad ensuite mit Regendusche von 2013 , das Gästebad mit Dusche, das separate Gäste-WC und das Schlafzimmer mit vorgeschaltetem begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Gästezimmer bzw. als Arbeitszimmer genutzt werden. Somit können sich Familien mit und ohne Kinder gleichermaßen wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst!


Objektdaten

Kennung
37990
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
129 m²
Baujahr
2001
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
60.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
10.078 €
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufpreis Garage
60.000 €
Gesamtkaufpreis
1.360.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
05/05/2019
Gültig bis
04/05/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
73 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1530655

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Lage & Ausstattung

Lage

München-Schwabing - ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Schwabing ist eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige gastronomische Einrichtungen abgedeckt. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Die Universitäten (LMU und TU) sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Ebenso fühlen sich Familien hier sehr wohl, da Kindergärten und -krippen, Grundschulen und Gymnasien in direkter Nähe liegen. Auch für den Kulturinteressierten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark direkt vor der Haustüre Raum zum Durchatmen und für Kinder viel Freiräume zum spielen. Die tägliche Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet, so liegt ein gut sortierter REWE einen Steinwurf entfernt, der Biosupermarkt Basic ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Zur U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2) oder Scheidplatz (U2/U3) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Trambahnlinien 12 und 28 sind ebenfalls quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw sind der Mittlere Ring, der Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) und der Flughafen (in ca. 25 Minuten) schnell erreicht. Zentraler kann man nicht wohnen!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Süd-Loggia von fast 30 Quadratmetern zum Innenhof
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 31 Quadratmetern
  • Lichte Raumhöhe von 2,60 Metern
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung/Fernwärme
  • Zwei Bäder und zusätzlich separates Gäste-WC
  • Masterbad mit großer, bodentiefer Regendusche von 2013 ensuite
  • Drei Schlafzimmer
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Waschmaschinenanschluss im WC
  • Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
  • Großes Kellerabteil, ca. 10 m²
  • Trockenraum im Keller
  • Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage
  • Zwei Einzelstellplätze

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