Etagenwohnung in erstklassiger Lage am Hohenzollernplatz
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Etagenwohnung in erstklassiger Lage am Hohenzollernplatz

Etagenwohnung in 80796 München

Baujahr1954
Wohnfläche79 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

In absolut zentraler und beliebter Bestlage könnte sich bald Ihr neues Heim befinden! Im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954, unweit vom Hohenzollernplatz begrüßt Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie der weiterläufige Flur, von wo aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Auf der Nordseite zum ruhigen Innenhof befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Wohnküche und ein Schlafzimmer. Auf der Südseite finden Sie das Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon. Am Ende des Flurs ist eine praktische Abstellkammer untergebracht. Die Wohnung verfügt über eine sehr gepflegte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt und das Badezimmer in neutralem weiß gefliest. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Studenten-WG oder für die kleine Familie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zudem einen Fahrradraum und eine Waschküche. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als nächste Maßnahme ist ein Fassadenanstrich und eine Balkonsanierung beschlossen worden.


Objektdaten

Kennung
38154
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+5+D
Etage
1
Wohnfläche ca.
79 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme Dampf
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme Dampf
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
29/11/2017
Gültig bis
28/11/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Helge Pöhler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1571197

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
In einer der bekanntesten, unabdingbarsten Adressen Schwabings, eingebettet zwischen dem schönen Kurfürstenplatz und dem Hohenzollernplatz finden Sie dieses Anwesen. Besser kann man in München kaum wohnen!
Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Luitpoldpark, zum Olympiapark sowie zum Englischen Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster Umgebung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Aufgrund der U-Bahnstation 'Hohenzollernplatz' (U2 & U8), mehr oder weniger direkt vor der Haustür und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal.
Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Marken-Einbauküche mit Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mikrowelle
  • Echtholz-Parkett
  • Badezimmer (2009) mit Badewanne und Fenster
  • Kunststoff-Isolierglasfenster (2004)
  • Süd-Balkon
  • Aufzug
  • Praktische Abstellkammer
  • Große Wohnküche
  • Fernwärmeheizung (2021)
  • Fassadenanstrich und Balkonsanierung (2023)

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